ローヤルシティ尾久第２
東京都北区昭和町2丁目6-7 | 築22年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.2万/㎡から2024年は72.5万/㎡へ、8年間で47.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 68.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・14件）で、平均5,090万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,090万円、１Ｋは平均2,463万円です。
３ＬＤＫ
5,090万
14件
２ＬＤＫ
4,099万
4件
１Ｋ
2,463万
5件
3LDK
4,846万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,090万 | 3,809万 | 6,023万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,099万 | 3,988万 | 4,154万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,463万 | 2,107万 | 2,841万 |
| 3LDK | 5件 | 4,846万 | 4,407万 | 5,642万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区昭和町2丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.68m² ～ 68.68m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 藤澤建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
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徒歩5分
荒川車庫前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
滝野川第五小学校
中学校
堀船中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ尾久第２ | 2004 | 22戸 | 72.5万 | 4,980万 |
| ルイシャトレ尾久 | 2000 | 33戸 | 67.9万 | 4,480万 |
| グランシエロ東京尾久 | 2023 | 45戸 | 127.0万 | 4,340万 |
| ベルヴィラージュ尾久デュエトーレ | 2008 | 38戸 | 82.9万 | 3,380万 |
| リベルジェ尾久駅前 | 1998 | 15戸 | 60.4万 | 4,398万 |
| ラフィスタ尾久駅前 | 2013 | 40戸 | 67.7万 | 3,800万 |
| リーデンススクエア滝野川 | 2004 | 94戸 | 84.7万 | 5,880万 |
| ブライズ尾久 | 2019 | 33戸 | 105.2万 | 2,800万 |
| 朝日プラザ荒川遊園 | 1989 | 15戸 | 70.4万 | 3,599万 |
| メインステージ尾久 | 2023 | 38戸 | 89.6万 | 4,980万 |
| ステージグランデ尾久 | 2016 | 65戸 | 97.2万 | 2,500万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.2万 | 53.6万 | 71.1万 | 72.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。