ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア
東京都北区中里3丁目20-1 | 築12年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20152017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の84.4万/㎡から2026年は132.9万/㎡へ、11年間で57.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.0万円/㎡
レンジ
72.0〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 68.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,937万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 7,937万 | 6,487万 | 9,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.5万円で、1-3階（83.4万円）と比べて30.1万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
83.4万/㎡
4-7階
7件
103.1万/㎡
8階以上
5件
113.5万/㎡
最上層と最下層の差: +30.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区中里3丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年5月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.55m² ～ 68.68m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 日本貨物鉄道 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京浜東北線
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駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
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田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
北区立田端小学校
中学校
北区立田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア | 2014 | 31戸 | 132.9万 | 8,980万 |
| ザ・パークハウス駒込フレシア | 2011 | 30戸 | 118.3万 | 8,580万 |
| ミリオンコート駒込 | 1989 | 42戸 | 92.1万 | 1,520万 |
| 藤和シティホームズ駒込古河庭園 | 2002 | 26戸 | 129.1万 | 9,500万 |
| 堤マンション | 1974 | 16戸 | 53.1万 | 2,180万 |
| メゾンイーグル | 1985 | 14戸 | 45.6万 | 1,080万 |
| 駒込コーポ | 1972 | 24戸 | 58.5万 | 2,180万 |
| デュオスカーラ田端 | 2002 | 27戸 | 95.6万 | 3,180万 |
| プレールドゥーク上中里 | 2020 | 41戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ田端 | 2014 | 34戸 | 95.4万 | 2,480万 |
| ライオンズガーデン駒込 | 1989 | 29戸 | 96.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 92.2万 | 84.9万 | 81.9万 | 95.1万 | 122.0万 | 114.2万 | 110.7万 | 132.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 132.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 119.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 122.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 85.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 83.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。