館町の土地相場

Name: 館町の土地相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市館町 | 57件の成約データ他の種別: 一戸建て

東京都八王子市館町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.7万円（成約57件、前年比-47.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

館町の土地

57件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

241,697円/坪

推定総額

1,208万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,808円高くなります。

4m未満

22万/坪

7件

4〜6m

29万/坪

24件

6〜8m

30万/坪

11件

8m以上

29万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて58%の差があります。

長方形

39万/坪

5件

ほぼ正方形

33万/坪

3件

不整形

28万/坪

13件

ほぼ長方形

25万/坪

23件

ほぼ整形

25万/坪

5件

ほぼ台形

25万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

北東

32万/坪

6件

北

31万/坪

12件

東

30万/坪

5件

南

27万/坪

10件

西

27万/坪

5件

南東

27万/坪

5件

南西

25万/坪

5件

北西

24万/坪

5件

接面道路無

22万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

3件

館町 35.7万/坪(10.8万/㎡) 八王子市内 33位/41地区

平均坪単価

35.7万/坪

10.8万/㎡

前年比 ▼47.9%

平均価格

2,627万円

取引実績

57件

平均面積

80坪

265㎡

相場の動き

坪単価の推移

74万57万40万23万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪23万円へ、17年間で48.2%下落（年平均-2.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900万円 121坪〜（400㎡〜） 15.7万/坪

2025年第4四半期 1,400万円 45坪〜（150㎡〜） 30.9万/坪

2024年第3四半期 2,300万円 39坪〜（130㎡〜） 58.5万/坪

2024年第3四半期 2,100万円 41坪〜（135㎡〜） 51.4万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 50坪〜（165㎡〜） 24.0万/坪

2024年第1四半期 14,000万円 363坪〜（1200㎡〜） 38.6万/坪

2024年第1四半期 7,200万円 333坪〜（1100㎡〜） 21.6万/坪

2023年第4四半期 2,700万円 67坪〜（220㎡〜） 40.6万/坪

2023年第3四半期 3,100万円 67坪〜（220㎡〜） 46.6万/坪

2023年第3四半期 2,600万円 41坪〜（135㎡〜） 63.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

館町は八王子市内41地区中33位（上位20%）。坪単価35.7万/坪。 1つ上の小比企町とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 明神町

106.3万/坪

+197%

14 椚田町

50.3万/坪

+41%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 大塚

50.2万/坪

+41%

28 石川町

38.2万/坪

+7%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 長房町

37.7万/坪

+5%

30 中野上町

37.4万/坪

+5%

31 絹ケ丘

36.8万/坪

+3%

32 小比企町

36.3万/坪

+1%

33 館町 ◀

35.7万/坪

―

34 小宮町

35.6万/坪

+0%

35 楢原町

34.2万/坪

-4%

36 犬目町

30.7万/坪

-14%

37 元八王子町

30.3万/坪

-15%

38 大楽寺町

29.9万/坪

-16%

39 川口町

25.4万/坪

-29%

40 西寺方町

25.1万/坪

-30%

41 下恩方町

24.6万/坪

-31%

最寄り駅の相場

館町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市館町２９８番８	12.3万/㎡	+1.7%	住宅	狭間 1000m
八王子市館町１５６８番７	9.7万/㎡	-	住宅	めじろ台 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

館町の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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