絹ケ丘の土地相場
東京都八王子市絹ケ丘 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市絹ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.8万円（成約53件、前年比+18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,557円高くなります。
4〜6m
25件
25万/坪
6〜8m
20件
28万/坪
8m以上
7件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ台形
3件
32万/坪
ほぼ正方形
10件
29万/坪
長方形
13件
28万/坪
ほぼ長方形
20件
28万/坪
不整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
30万/坪
南東
14件
30万/坪
東
6件
28万/坪
北西
10件
25万/坪
北東
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
27件
店舗
1件
平均坪単価
36.8万/坪
11.1万/㎡
前年比 ▲18.1%
平均価格
2,735万円
取引実績
53件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万54万38万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
20,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
55.1万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
79坪〜（260㎡〜）
44.5万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
76坪〜（250㎡〜）
42.3万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
600万円
29坪〜（95㎡〜）
20.9万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
絹ケ丘は八王子市内41地区中31位（上位24%）。
坪単価36.8万/坪。
1つ上の中野上町とは2%の差。
絹ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市絹ケ丘１丁目１００１番３６外 | 10.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）