堀之内のマンション相場
東京都八王子市堀之内 | 135件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都八王子市堀之内のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.3万円（成約135件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.4万円に対し、築30年は39.8万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
50.4万/㎡
築5年
17件
49.6万/㎡
築10年
30件
44.7万/㎡
築15年
34件
42.8万/㎡
築20年
26件
41.4万/㎡
築25年
6件
36.3万/㎡
築30年
2件
39.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,209万円。
３ＬＤＫ
100件
3,315万円
４ＬＤＫ
17件
4,492万円
２ＬＤＫ
13件
2,768万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,166万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,209万円
平均㎡単価
39.3万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
3,024万円
取引実績
135件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.3万円から2026年は㎡40.0万円へ、18年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
41
築11-15年
38
築16-20年
40
築21-25年
37
築26-30年
36
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,957万円
100件
４ＬＤＫ
3,800万円
17件
２ＬＤＫ
2,415万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
51.6万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堀之内のマンション一覧（13棟）
コーラル京王堀之内
築29年
| 7階建
| 18戸
2,999万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買46件
プレサンスロジェ京王堀之内
築12年
| 8階建
| 86戸
3,980万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズガーデン京王堀之内
築30年
| 地下1階付8階建
| 40戸
2,898万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール京王堀之内
築24年
| 8階建
| 25戸
3,499万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買21件
すまいる館京王堀之内
築31年
| 11階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買17件
レクセルマンション京王堀之内第2
築24年
| 地下1階付6階建
| 32戸
4,080万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買17件
トアシス京王堀之内
築17年
| 7階建
| 19戸
4,110万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買12件
パテラ京王堀之内
築13年
| 5階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買5件
プレディアンスフォート京王堀之内
築7年
| 6階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買4件
グランレグナス
築18年
| 14階建
| 215戸
売買0件
レクセルプラッツァ京王堀之内
築22年
| 9階建
| 169戸
売買0件
アンビシャスパーク京王堀之内
築18年
| 6階建
| 38戸
売買0件
ハイホーム京王堀之内
築24年
| 7階建
| 37戸
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
堀之内は八王子市内46地区中13位（上位72%）。
単価39.3万/㎡。
1つ上の松が谷とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
堀之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市堀之内３丁目１７番１２ | 17.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京王堀之内 700m |
| 八王子市堀之内２丁目２６番１２ | 15.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 京王堀之内 1100m |
| 八王子市堀之内字三号２５６番８３ | 14.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京王堀之内 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）