パークフィーネ南大沢４番館
東京都八王子市鑓水2丁目83-4 | 築24年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、10年間で26.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.1万円/㎡
レンジ
34.1〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.021
補正係数 ×1.021
代表面積 95.58㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均3,724万円です。3LDKが最も高く平均3,972万円、4LDKは平均3,724万円です。
3LDK
3,972万
5件
4LDK
3,724万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,972万 | 3,546万 | 4,812万 |
| 4LDK | 7件 | 3,724万 | 2,959万 | 4,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（26.9万円）と比べて15.8万円（+58.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
26.9万/㎡
4-7階
3件
45.6万/㎡
8階以上
5件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市鑓水2丁目83-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 90.15m² ～ 140.77m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 日本中央地所 他 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 淺沼組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立鑓水小学校
中学校
八王子市立鑓水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークフィーネ南大沢４番館 | 2002 | 46戸 | 43.7万 | 3,980万 |
| パークフィーネ南大沢５番館 | 2002 | 47戸 | 44.6万 | 4,280万 |
| グランスイート南大沢 | 2006 | 169戸 | 41.1万 | 4,180万 |
| リンクソシエ南大沢 | 2004 | 185戸 | 38.7万 | 3,980万 |
| パークフィーネ南大沢１番館 | 2002 | 72戸 | 42.8万 | 4,280万 |
| ベルテラッセ南大沢 | 2014 | 91戸 | 34.8万 | 3,480万 |
| ベルコリーヌ南大沢５－１７－１号棟 | 1989 | 246戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－２２－３号棟 | 1989 | 8戸 | - | - |
| プレセダンヒルズ南大沢 | 2004 | - | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－２２ | 2004 | 246戸 | 39.0万 | 5,980万 |
| キャンバス南大沢 | 2022 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,100万円 | 106.92㎡ | 38.3万円 | 3LDK | - | 北西 |
| 4,998万円 | 91㎡ | 54.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.1万 | 32.1万 | 23.2万 | - | 44.9万 | 47.1万 |
| 3LDK | 36.0万 | - | - | - | 39.3万 | 54.9万 | 43.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,499万 | 47.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,999万 | 54.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,599万 | 48.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。