クオス八王子みなみ野シティ
東京都八王子市西片倉3丁目2-1 | 築15年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2022年は45.8万/㎡へ、8年間で11.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.7万円/㎡
レンジ
52.5〜71.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.662
補正係数 ×1.662
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均3,610万円です。3LDKが最も高く平均3,610万円、2LDKは平均2,983万円です。
2SLDK
3,440万
6件
2LDK
2,983万
3件
3LDK
3,610万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,440万 | 2,707万 | 3,850万 |
| 2LDK | 3件 | 2,983万 | 2,788万 | 3,141万 |
| 3LDK | 14件 | 3,610万 | 3,208万 | 4,187万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.5万円で、1-2階（40.4万円）と比べて1.1万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
40.4万/㎡
3階以上
18件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市西片倉3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年9月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 80.02m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八王子みなみ野駅
JR横浜線
学区情報
小学校
みなみ野小学校
中学校
みなみ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオス八王子みなみ野シティ | 2011 | 33戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| ヴェルディールみなみ野東１番館 | 1997 | 22戸 | - | - |
| ルクール八王子みなみ野 | 2004 | 204戸 | 53.7万 | 5,480万 |
| リッツレジデンシャル八王子みなみ野 | 2003 | 88戸 | 26.0万 | 2,180万 |
| レジデンシアみなみ野 | 2009 | 122戸 | 55.3万 | 4,980万 |
| ノーブル八王子みなみ野 | 2005 | 56戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ | 2002 | 67戸 | 32.5万 | 3,780万 |
| サンクレイドル八王子みなみ野 | 2006 | 43戸 | 39.0万 | 2,690万 |
| グレーシアパーク八王子みなみ野 | 2000 | 225戸 | 46.0万 | 4,080万 |
| エグザガーデンアクア館 | 1999 | 112戸 | 42.7万 | 3,780万 |
| エグザガーデンクレア館 | 1999 | 187戸 | 41.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 39.2万 | 42.2万 | 40.4万 | 40.2万 | 39.7万 | 45.8万 |
| 2SLDK | - | - | 40.0万 | - | 42.0万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 35.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 40万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 40万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 43.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。