マリオン八王子
東京都八王子市横川町7-2 | 築37年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、11年間で22.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2025年には30,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
20.4〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 16.82㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・24件）で、平均369万円です。1Rが最も高く平均385万円、1Kは平均369万円です。
1R
385万
9件
1K
369万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 385万 | 267万 | 536万 |
| 1K | 24件 | 369万 | 233万 | 606万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
19.6万/㎡
3階以上
23件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市横川町7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 14.67m² ～ 16.82m² |
| 分譲会社 | 永禄建設 |
| 施工会社 | 木下総建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
八王子市立横川小学校
中学校
八王子市立横川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリオン八王子 | 1989 | 31戸 | 17.3万 | 290万 |
| プレシス西八王子リバーサイド | 2025 | 33戸 | - | - |
| プラウド西八王子 | 2009 | 48戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| アーバンヒルズ西八王子第2 | 1992 | 66戸 | 25.4万 | 460万 |
| 千人町光ハイム | 1974 | 30戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| ライオンズガーデン西八王子 | 1997 | 42戸 | 50.5万 | 3,180万 |
| マイキャッスル元本郷 | 2003 | 56戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| メゾン・ド・アンピール | 1988 | 41戸 | 20.4万 | 390万 |
| センチュリー西八王子２ | 2000 | 19戸 | 42.8万 | 2,699万 |
| ネオソシア八王子並木通り | 1996 | 34戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| ヴェルビュ西八王子 | 1999 | 35戸 | 42.1万 | 3,100万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 17.8万 | 13.8万 | 16.9万 | - | 17.8万 | 22.5万 | 18.2万 | 17.3万 |
| 1R | 17.3万 | - | - | 14.9万 | - | 16.1万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 17.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 280万 | 19.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 17.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 330万 | 22.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 15.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 15.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 290万 | 19.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 295万 | 17.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 14.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 29.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 16.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 29.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 29.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 18.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 29.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 395万 | 23.49万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 24.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 26.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 23.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額30,528円。
1K
25,000〜39,000円
30,528円
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,754円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,900円 | 1,778円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,900円 | 1,778円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,900円 | 1,837円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。