トリトンバレー
東京都八王子市明神町4丁目1-12 | 築48年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2020年は30.9万/㎡へ、7年間で71.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
29.2〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・13件）で、平均1,776万円です。3LDKが最も高く平均2,161万円、３ＤＫは平均1,336万円です。
１ＬＤＫ
1,787万
5件
４ＤＫ
1,645万
3件
３ＬＤＫ
1,776万
13件
３ＤＫ
1,336万
7件
２ＬＤＫ
1,561万
11件
3LDK
2,161万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,787万 | 1,300万 | 2,080万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 1,645万 | 1,348万 | 1,817万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,776万 | 1,134万 | 2,972万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 1,336万 | 815万 | 1,735万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,561万 | 616万 | 2,787万 |
| 3LDK | 5件 | 2,161万 | 1,713万 | 2,601万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町4丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 48.50m² ～ 71.25m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トリトンバレー | 1978 | 14戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| ステージグランデ八王子３ | 2024 | 60戸 | - | - |
| シャンボール第２八王子 | 1981 | 34戸 | 45.6万 | 3,299万 |
| シャンボール八王子 | 1980 | 72戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| 八王子明神町アーバンライフ | 1997 | 32戸 | 51.7万 | 3,380万 |
| アイディーコート八王子 | 2003 | 32戸 | 52.8万 | 2,880万 |
| 秀和第２八王子レジデンス | 1982 | 79戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| 秀和第１八王子レジデンス | 1982 | 155戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| フェニックス八王子 | 2008 | 23戸 | 56.1万 | 1,250万 |
| マキシヴ八王子ドゥエ | 2017 | 90戸 | 88.4万 | 1,880万 |
| 昴ハイツ | 1982 | 14戸 | 35.1万 | 1,998万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 23.4万 | 29.5万 | 30.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。