ファミール西八王子Ｂ棟
東京都八王子市散田町5丁目26-1 | 築52年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、11年間で45.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
20.8〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 77.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,599万円です。3LDKが最も高く平均1,599万円、2LDKは平均1,137万円です。
2LDK
1,137万
2件
3LDK
1,599万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,137万 | 1,112万 | 1,161万 |
| 3LDK | 10件 | 1,599万 | 943万 | 2,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-2階（18.4万円）と比べて3.0万円（+16.3%）高くなっています。
1-2階
3件
18.4万/㎡
3階以上
9件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市散田町5丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.96m² ～ 77.37m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
めじろ台駅
京王高尾線
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徒歩19分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
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徒歩20分
高尾駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王高尾線 / 樽見鉄道樽見線
学区情報
小学校
八王子市立散田小学校
中学校
八王子市立横山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール西八王子Ｂ棟 | 1974 | 48戸 | 25.8万 | 1,990万 |
| レクセルプラッツァめじろ台 | 2000 | 102戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| メイゾン欅 | 1983 | 39戸 | 10.7万 | 980万 |
| サンクレイドルめじろ台 | 2001 | 28戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| ライオンズグローベルめじろ台 | 2004 | 62戸 | 27.5万 | 2,318万 |
| オークラント八王子 | 1989 | 13戸 | - | - |
| 八王子スカイハイツ | 1984 | 45戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| マイキャッスル東浅川 | 2003 | 76戸 | 34.0万 | 2,700万 |
| ウイング散田町 | 1989 | 20戸 | 18.5万 | 360万 |
| モアステージめじろ台 | 1987 | 32戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| マイキャッスルめじろ台ガーデン | 1997 | 50戸 | 34.3万 | 2,100万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.2万 | 18.6万 | 26.2万 |
| 2LDK | 18.0万 | 18.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.75万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.73万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 958万 | 18.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 918万 | 18.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。