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プレシス八王子

東京都八王子市寺町54-1 | 築12年 | 71戸

推定相場
プレシス八王子
最新データ
2025年6月
売買35件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.8万円。周辺エリア平均（48.7万円）を35.2%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を90.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142016201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.3万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、11年間で10.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2025年には191,333円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
59.3〜98.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×2.128
代表面積 70.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・32件）で、平均4,143万円です。2LDKが最も高く平均4,177万円、3LDKは平均4,143万円です。
2LDK
3件
4,177万
3LDK
32件
4,143万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,177万 3,879万 4,534万
3LDK 32件 4,143万 3,453万 4,933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.4万円で、1-5階（49.1万円）と比べて9.3万円（+18.9%）高くなっています。
1-5階
49.1万/㎡
10件
6-10階
50.5万/㎡
14件
11-20階
58.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市寺町54-1
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数71戸
専有面積65.57m² ～ 71.91m²
分譲会社一建設
施工会社ファーストコーポレーション
管理会社伏見管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩5分
🚉
京王八王子駅
京王線
徒歩10分

学区情報

小学校
市立第三小学校
中学校
市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレシス八王子 2014 71戸 65.8万 4,480万
サングランデ八王子 2021 56戸 66.4万 4,980万
メインステージ八王子ＴｏｋｙｏＷｅｓｔ 2016 61戸 75.5万 1,800万
メインステージ八王子トウキョウウエスト 2016 61戸 75.5万 1,800万
サンテミリオン八王子中町 2006 28戸 60.8万 1,450万
ベルグレードＨＪ 2011 31戸 69.4万 1,720万
中銀八王子マンシオン 1981 39戸 28.1万 1,580万
サンクレイドル八王子三崎町 2002 62戸 45.7万 3,080万
リビオレゾン八王子 2023 64戸 86.8万 4,780万
サンクレイドル八王子南町 2012 36戸 53.8万 3,680万
スカイコート八王子第５ 2007 53戸 60.3万 1,390万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120232025
3LDK 48.5万 45.2万 47.9万 47.9万 45.8万 52.0万 64.2万 64.4万
2LDK - - 47.6万 - 54.2万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.84万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.9万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,490万 63.18万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,590万 64.59万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,790万 67.4万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,490万 63.18万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.77万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.08万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.28万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.64万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.49万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.93万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.75万/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,900万 55.63万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.45万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.16万/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,800万 54.21万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.81万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.16万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.81万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,440万 49.07万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.38万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.21万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.93万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.91万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,300万 48.68万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,240万 46.22万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.21万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,850万 43.47万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.91万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,330万 49.12万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.98万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.86万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.21万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,950万 58.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額173,000円。3SLDKなら月額175,000円が相場です。
2LDK
166,143円
138,000〜200,000円
3LDK
173,000円
135,000〜250,000円
3SLDK
175,000円
170,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
55件
20〜30万
5件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,866円/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 215,000円 3,159円/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,802円/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,673円/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,498円/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,763円/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,802円/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,425円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 172,000円 2,537円/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,581円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,792円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,625円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,364円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,802円/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,655円/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,322円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,655円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,581円/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,322円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,288円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,669円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,645円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,435円/㎡
2020年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,353円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,360円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,257円/㎡
2020年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,853円/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,645円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,507円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,498円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。