千代田マンション八王子
東京都八王子市寺町1-28 | 築45年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.1万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、10年間で91.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.701
補正係数 ×0.701
代表面積 47.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・10件）で、平均1,566万円です。1LDKが最も高く平均1,668万円、1Rは平均547万円です。
1R
547万
4件
1DK
776万
3件
1LDK
1,668万
10件
2K
1,430万
2件
2DK
1,566万
10件
2LDK
1,289万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 547万 | 426万 | 655万 |
| 1DK | 3件 | 776万 | 655万 | 931万 |
| 1LDK | 10件 | 1,668万 | 1,420万 | 2,181万 |
| 2K | 2件 | 1,430万 | 1,430万 | 1,430万 |
| 2DK | 10件 | 1,566万 | 830万 | 2,123万 |
| 2LDK | 2件 | 1,289万 | 1,136万 | 1,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（23.0万円）と比べて8.4万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
23万/㎡
4-7階
23件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市寺町1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 21.85m² ～ 50.50m² |
| 分譲会社 | 千代田建設 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
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徒歩12分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田マンション八王子 | 1981 | 37戸 | 25.2万 | 550万 |
| ライオンズマンション八王子南町 | 1995 | 38戸 | 54.3万 | 3,380万 |
| ラシード八王子 | 2007 | 35戸 | 57.4万 | 1,280万 |
| リビオレゾン八王子 | 2023 | 64戸 | 86.8万 | 4,780万 |
| ルピナス八王子 | 2001 | 62戸 | 57.8万 | 4,080万 |
| スカイコート八王子第５ | 2007 | 53戸 | 60.3万 | 1,390万 |
| エスカイア八王子寺町 | 1999 | 25戸 | 43.8万 | 2,850万 |
| サンクレイドル八王子南町 | 2012 | 36戸 | 53.8万 | 3,680万 |
| エステムコート東京八王子 | 2019 | 134戸 | 105.2万 | 2,700万 |
| D’クラディア八王子 | 2004 | 71戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| サングランデ八王子 | 2021 | 56戸 | 66.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 19.7万 | 28.8万 | 25.2万 |
| 1DK | - | 27.9万 | - | - | - | 22.9万 | 28.2万 | - |
| 2DK | 20.2万 | - | 31.5万 | - | 41.2万 | 34.6万 | - | - |
| 1LDK | 26.6万 | - | - | 38.0万 | 36.6万 | 34.9万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 25.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,498万 | 32.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 26.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 680万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 31.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 588万 | 26.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 33.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 19.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 750万 | 22.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 34.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,599万 | 31.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,700万 | 35.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,700万 | 35.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 38.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 38.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 798万 | 27.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,440万 | 30.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,240万 | 26.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,240万 | 26.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,240万 | 26.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 16.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 410万 | 13.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額49,273円。1DKなら月額54,000円が相場です。
1K
45,000〜54,000円
49,273円
1DK
48,000〜63,000円
54,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。