コスモレジデンス八王子

東京都八王子市子安町1丁目32-17 | 築20年 | 44戸

推定相場

コスモレジデンス八王子

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.1万/㎡から2024年は55.5万/㎡へ、15年間で32.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,500〜63,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.7万円/㎡

レンジ

52.5〜71.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.662

代表面積 72.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均3,804万円です。2LDKが最も高く平均4,047万円、3SLDKは平均3,163万円です。

2SLDK

4件

3,859万

2LDK

2件

4,047万

3LDK

27件

3,804万

3SLDK

2件

3,163万

4LDK

3件

3,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,859万	3,275万	4,141万
2LDK	2件	4,047万	3,942万	4,152万
3LDK	27件	3,804万	3,198万	4,788万
3SLDK	2件	3,163万	3,127万	3,198万
4LDK	3件	3,847万	3,675万	3,974万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.3万円で、1-5階（40.5万円）と比べて6.8万円（+16.8%）高くなっています。

1-5階

40.5万/㎡

21件

6-10階

47.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市子安町1丁目32-17
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	44戸
専有面積	70.12m² ～ 91.73m²
分譲会社	コスモスイニシアトーワ綜合システム
施工会社	清水組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩6分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩9分

学区情報

小学校

八王子市立第六小学校

中学校

八王子市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモレジデンス八王子	2006	44戸	55.5万	4,480万
グランコート八王子	2001	66戸	73.7万	6,280万
第二八王子ハイツ	1975	32戸	21.1万	998万
プラウド八王子	2011	49戸	77.2万	5,490万
レクセルプラザ八王子	2004	113戸	42.9万	3,290万
イアース八王子	2018	41戸	95.9万	2,050万
レールシティ八王子かえで通り	1998	79戸	53.2万	3,880万
パレ・ドール八王子２	1987	95戸	29.6万	480万
リュベール八王子	1999	29戸	51.6万	3,780万
サウスガーデン子安町	1997	24戸	41.0万	2,790万
共立リライアンス子安II	1990	31戸	19.8万	340万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	51.0万	40.3万	-	-	50.4万	53.9万	54.6万	55.5万
2SLDK	39.8万	-	-	-	-	-	48.0万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	46.8万	-
4LDK	-	39.4万	-	-	39.8万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.53万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,499万	64.17万/㎡
2023年8月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.78万/㎡
2023年7月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	4,180万	49.13万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.78万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.78万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	3,980万	46.78万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.91万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.34万/㎡
2021年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.75万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.36万/㎡
2020年6月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	2,680万	36.03万/㎡
2019年12月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	2,680万	36.03万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.08万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.06万/㎡
2018年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,250万	39.38万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.66万/㎡
2017年7月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	3,390万	39.84万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.96万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.63万/㎡
2014年8月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,690万	35.12万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.5万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.5万/㎡
2013年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,870万	40.49万/㎡
2012年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,970万	41.9万/㎡
2012年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.04万/㎡
2012年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.2万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.12万/㎡
2011年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,600万	47万/㎡
2010年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.77万/㎡
2010年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.45万/㎡
2010年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.9万/㎡
2010年6月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.9万/㎡
2010年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.81万/㎡
2010年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.24万/㎡
2009年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.08万/㎡
2009年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.63万/㎡
2009年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額62,435円。

62,435円

58,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

10〜15万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	63,000円	3,156円/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,000円	3,186円/㎡
2016年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	62,000円	3,106円/㎡
2016年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,000円	3,136円/㎡
2016年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	63,000円	3,156円/㎡
2016年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	3,236円/㎡
2016年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	3,194円/㎡
2016年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	64,000円	3,207円/㎡
2016年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,256円/㎡
2016年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,256円/㎡
2016年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,987円/㎡
2015年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	63,000円	3,156円/㎡
2015年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,987円/㎡
2015年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,000円	2,850円/㎡
2015年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,941円/㎡
2015年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	3,039円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,826円/㎡
2015年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,000円	2,887円/㎡
2015年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	63,000円	3,156円/㎡
2015年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,000円	3,136円/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	3,236円/㎡
2014年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	3,047円/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	3,136円/㎡
2014年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。