エフヴェールヒルズソルコート
東京都八王子市大塚274-28 | 築25年 | 81戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092012201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.2万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、16年間で26.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均2,433万円です。4LDKが最も高く平均2,488万円、3SLDKは平均2,365万円です。
3LDK
2,433万
23件
3SLDK
2,365万
2件
4LDK
2,488万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,433万 | 1,865万 | 3,280万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,365万 | 2,179万 | 2,550万 |
| 4LDK | 3件 | 2,488万 | 2,399万 | 2,665万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
27.9万/㎡
6-10階
7件
27.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市大塚274-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 68.32m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大塚住宅バス停駅
JR山手線 / アストラムライン
🚉
徒歩5分
中央大学・明星大学駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
由木東小学校
中学校
松が谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフヴェールヒルズソルコート | 2001 | 81戸 | 33.4万 | 2,550万 |
| ドラゴンマンション多摩学園都市伍番館 | 2000 | 119戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| アーバンキャッスル多摩センター２ステージ | 2006 | 54戸 | 35.3万 | 2,490万 |
| モリスガーデン聖蹟桜ヶ丘西 | 1999 | 29戸 | 33.1万 | 2,200万 |
| サンライズ多摩センター | 2000 | 25戸 | 28.0万 | 1,770万 |
| コンドミニアム百草園 | 1979 | 15戸 | 14.0万 | 1,380万 |
| 松が谷ハイツ | 1980 | 17戸 | 25.3万 | 2,499万 |
| シティーファミリー大塚 | 1991 | 9戸 | 18.3万 | 340万 |
| 多摩テラス | 1984 | 6戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| アートイン大塚 | 1983 | 46戸 | 30.9万 | 500万 |
| ハウスオブパレ | 1983 | 27戸 | 29.8万 | 450万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 31.9万 | 28.3万 | - | 24.0万 | 25.2万 | 29.0万 | 38.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 23.8万 | 33.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 23.6万 | 24.9万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 26.95万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 30.84万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.52万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.95万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.84万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。