ルアール八王子
東京都八王子市大和田町3丁目17-42 | 築34年 | 39戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
30.1〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 86.53㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の54%・28件）で、平均488万円です。3LDKが最も高く平均2,762万円、１Ｋは平均488万円です。
１Ｒ
498万
5件
２ＬＤＫ
1,736万
3件
３ＬＤＫ
1,884万
14件
１Ｋ
488万
28件
3LDK
2,762万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 498万 | 204万 | 655万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,736万 | 1,327万 | 2,080万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,884万 | 937万 | 3,029万 |
| １Ｋ | 28件 | 488万 | 239万 | 1,333万 |
| 3LDK | 2件 | 2,762万 | 2,762万 | 2,762万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市大和田町3丁目17-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 84.29m² ～ 100.94m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
京王八王子駅
京王線
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徒歩20分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第十小学校
中学校
八王子市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルアール八王子 | 1992 | 39戸 | 27.6万 | 2,790万 |
| グランシティレイディアントアクアヴィータ | 2003 | - | - | - |
| ダイアパレス八王子アヴァンティ | 1998 | 62戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| ライオンズモリス八王子ガーデン | 2000 | 57戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| 第２カミユ八王子４号棟 | 1974 | 28戸 | 21.1万 | 1,198万 |
| 第２カミユ八王子２号棟 | 1974 | 24戸 | 26.2万 | 1,480万 |
| ファミール第２八王子 | 1983 | 29戸 | 24.5万 | 1,880万 |
| 第２カミユ八王子１号棟 | 1974 | 16戸 | 17.5万 | 990万 |
| ヴェルドミール大和田 | 1979 | 13戸 | 28.6万 | 1,700万 |
| 朝日プラザ八王子 | 1990 | - | - | - |
| 共立リライアンス八王子２A棟 | 1993 | - | 19.4万 | 299万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 86.53㎡ | 34.4万円 | 3LDK | - | - |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。