ダイアパレス八王子アヴァンティ

東京都八王子市大和田町3丁目7-16 | 築28年 | 62戸

推定相場

ダイアパレス八王子アヴァンティ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、17年間で34.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2014201520202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には143,333円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.5万円/㎡

レンジ

44.5〜54.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331

代表面積 63.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・58件）で、平均2,527万円です。4LDKが最も高く平均3,329万円、3LDKは平均2,527万円です。

2LDK

3件

3,014万

3LDK

58件

2,527万

4LDK

9件

3,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,014万	2,853万	3,249万
3LDK	58件	2,527万	1,772万	3,078万
4LDK	9件	3,329万	3,017万	3,854万

階数別の㎡単価

1-3階

35.4万/㎡

28件

4-7階

33.9万/㎡

43件

物件概要

所在地	東京都八王子市大和田町3丁目7-16
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	60.46m² ～ 80.15m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大和田坂下バス停駅

JR留萌本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 京阪本線 / 大井川鐵道大井川本線

徒歩1分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩15分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩18分

学区情報

小学校

大和田小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス八王子アヴァンティ	1998	62戸	39.4万	2,380万
ヴェルドミール八王子	1982	17戸	18.8万	1,380万
ルアール八王子	1992	39戸	27.6万	2,790万
ライオンズモリス八王子ガーデン	2000	57戸	43.0万	2,780万
ペアヒルズ大和田	1990	24戸	28.9万	480万
ヴェルドミール大和田	1979	13戸	28.6万	1,700万
共立リライアンス八王子２A棟	1993	-	19.4万	299万
エンゼルブレイユ八王子	2008	44戸	47.0万	3,098万
藤和シティホームズ八王子大和田町	1999	61戸	37.6万	3,480万
コスモスマンション	1988	-	-	-
エクセレントシティ八王子クラウズ	2022	77戸	71.0万	3,990万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

51件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.2万	34.3万	38.4万	41.5万	41.8万	43.6万	36.1万	38.7万
2LDK	-	-	-	46.3万	43.6万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.37万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.58万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.15万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.14万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,890万	46.51万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,699万	42.61万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,649万	41.82万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.34万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.93万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,649万	41.82万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.45万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.41万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.04万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.15万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.04万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.34万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.45万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,430万	35.27万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.15万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.07万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.52万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.58万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,840万	26.71万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.95万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.52万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.79万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.79万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.74万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.79万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.79万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.1万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.1万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,399万	38.6万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.07万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.07万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.84万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.49万/㎡
2017年9月	低層	ー	65㎡〜	2,180万	32.02万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.65万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.42万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.42万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.39万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.42万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,330万	36.79万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,230万	35.21万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,330万	36.79万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,590万	32.32万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.31万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.49万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,222円。

3LDK

121,222円

98,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,526円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,052円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,210円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,736円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,894円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,736円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,547円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,705円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,815円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。