Ｊシティ鷺ノ宮
東京都中野区鷺宮4丁目43-21 | 築23年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2009201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.5万/㎡から2025年は94万/㎡へ、16年間で60.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.2〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.422
補正係数 ×1.422
代表面積 58.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・18件）で、平均4,871万円です。3LDKが最も高く平均5,703万円、1LDKは平均3,816万円です。
1LDK
3,816万
9件
2LDK
4,871万
18件
3LDK
5,703万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 3,816万 | 2,843万 | 5,101万 |
| 2LDK | 18件 | 4,871万 | 3,560万 | 6,625万 |
| 3LDK | 5件 | 5,703万 | 5,494万 | 6,285万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.2万円で、1-2階（69.7万円）と比べて1.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
28件
69.7万/㎡
3階以上
5件
71.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮4丁目43-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 33.49m² ～ 71.22m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立鷺宮小学校
中学校
区立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｊシティ鷺ノ宮 | 2003 | 26戸 | 98.0万 | 5,699万 |
| ヴェラハイツ鷺宮 | 1989 | 22戸 | 54.4万 | 980万 |
| ルーブル鷺宮弐番館 | 2005 | 39戸 | 63.8万 | 2,600万 |
| 藤和シティホームズ鷺宮 | 1996 | 18戸 | 77.0万 | 5,730万 |
| 鷺宮コーポ | 1972 | 15戸 | 41.3万 | 1,100万 |
| プラウド鷺宮エアリーコート | 2021 | 29戸 | - | - |
| ルーブル鷺宮六番館 | 2010 | 39戸 | 103.8万 | 2,100万 |
| マースコーポ上鷺 | 1980 | 9戸 | 37.6万 | 1,250万 |
| ラフィスタ中野鷺宮 | 2014 | 31戸 | - | - |
| アークスクエア鷺ノ宮 | 2002 | 63戸 | 113.6万 | 7,780万 |
| リルシア中野鷺宮 | 2024 | 44戸 | 154.7万 | 3,990万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 59.8万 | 58.4万 | 63.8万 | 70.7万 | - | - | 94.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 88.1万 | 83.3万 | 86.2万 | - |
| 1LDK | 58.0万 | - | 58.9万 | 89.6万 | 89.6万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,699万 | 97.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,699万 | 103.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,199万 | 83.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,199万 | 83.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 65.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,298万 | 89.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 88.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,298万 | 89.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,230万 | 58.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,230万 | 58.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,490万 | 69.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,360万 | 54.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 55.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.92万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 60.92万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 58.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。