藤和シティホームズ鷺宮
東京都中野区鷺宮4丁目45-5 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.3万/㎡から2025年は77万/㎡へ、11年間で41.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.6万円/㎡
レンジ
135.7〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,334万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,334万 | 4,386万 | 6,019万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮4丁目45-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 54.36m² ～ 74.40m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
鷺宮小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ鷺宮 | 1996 | 18戸 | 77.0万 | 5,730万 |
| ルーブル鷺宮弐番館 | 2005 | 39戸 | 63.8万 | 2,600万 |
| ルーブル鷺宮六番館 | 2010 | 39戸 | 103.8万 | 2,100万 |
| ラフィスタ中野鷺宮 | 2014 | 31戸 | - | - |
| リルシア中野鷺宮 | 2024 | 44戸 | 154.7万 | 3,990万 |
| Ｊシティ鷺ノ宮 | 2003 | 26戸 | 98.0万 | 5,699万 |
| ヴェラハイツ鷺宮 | 1989 | 22戸 | 54.4万 | 980万 |
| メゾン・ド・アドミレ | 1983 | 23戸 | 49.1万 | 575万 |
| 鷺宮コーポ | 1972 | 15戸 | 41.3万 | 1,100万 |
| プラウド鷺宮エアリーコート | 2021 | 29戸 | - | - |
| マースコーポ上鷺 | 1980 | 9戸 | 37.6万 | 1,250万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.3万 | 58.3万 | 54.2万 | 63.6万 | 59.3万 | 61.4万 | 77.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,730万 | 77.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,570万 | 61.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,570万 | 61.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 54.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。