菱和パレス野方
東京都中野区野方2丁目63-10 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、12年間で82.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,286円から2025年には59,250円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 16.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・14件）で、平均1,145万円です。1Kが最も高く平均1,166万円、1Rは平均1,145万円です。
1R
1,145万
14件
1K
1,166万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,145万 | 908万 | 1,530万 |
| 1K | 8件 | 1,166万 | 971万 | 1,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-2階（50.0万円）と比べて8.2万円（+16.4%）高くなっています。
1-2階
8件
50万/㎡
3階以上
15件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方2丁目63-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年4月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.83m² ～ 18.28m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武新宿線
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JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
中野区立啓明小学校
中学校
中野区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス野方 | 1994 | 24戸 | 52.0万 | 950万 |
| カルム野方 | 1998 | 54戸 | 98.3万 | 6,580万 |
| ビバリーホームズ野方 | 2012 | 25戸 | 87.6万 | 2,100万 |
| パレステージ中野野方 | 2013 | 34戸 | 105.5万 | 6,680万 |
| BUZZ中野野方 | 2018 | 15戸 | 86.7万 | 2,350万 |
| スカイコート野方 | 1991 | 19戸 | 74.2万 | 1,280万 |
| 野方ＷＩＺＡＸＩＳ | 1993 | 81戸 | 72.4万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション中野大和町 | 1991 | 47戸 | 70.3万 | 1,200万 |
| ルーブル野方 | 1997 | 27戸 | 97.7万 | 4,080万 |
| ベルジェ野方 | 2002 | 20戸 | 82.3万 | 4,480万 |
| アムス野方 | 2000 | 38戸 | 98.1万 | 5,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 58.2万 | 50.8万 | 49.2万 | - | - | - | 56.5万 | 59.1万 |
| 1K | 56.5万 | 56.5万 | 50.5万 | 61.8万 | 61.8万 | 68.3万 | - | 58.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 55.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 70.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 58.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 51.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 56.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 71.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,040万 | 61.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,040万 | 61.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 50.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 49.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 56.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 57.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 56.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 51.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 70.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 51.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 51.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 780万 | 46.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 42.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 32.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額53,059円。1Kなら月額55,750円が相場です。
ワンルーム
45,000〜70,000円
53,059円
1R
47,500〜55,000円
50,563円
1K
46,500〜65,000円
55,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
43件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,938円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,500円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,387円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。