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中野ハイツ

東京都中野区野方4丁目24-1 | 築57年 | 63戸

推定相場
中野ハイツ
最新データ
2026年3月
売買77件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.5万円。周辺エリア平均（84.5万円）より11.8%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より18.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2026年は74.5万/㎡へ、13年間で120.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,333円から2021年には55,833円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
83.0〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・42件）で、平均3,572万円です。3LDKが最も高く平均4,322万円、1Rは平均1,435万円です。
1R
14件
1,435万
1K
2件
1,446万
1LDK
7件
2,546万
2DK
5件
3,197万
2LDK
42件
3,572万
3DK
2件
2,511万
3LDK
4件
4,322万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 1,435万 869万 2,606万
1K 2件 1,446万 1,440万 1,452万
1LDK 7件 2,546万 2,246万 2,980万
2DK 5件 3,197万 3,084万 3,466万
2LDK 42件 3,572万 2,419万 4,845万
3DK 2件 2,511万 2,240万 2,782万
3LDK 4件 4,322万 4,206万 4,437万

階数別の㎡単価

1-3階
51.4万/㎡
31件
4-7階
65.5万/㎡
27件
8階以上
46.3万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都中野区野方4丁目24-1
築年月1969年5月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数63戸
専有面積15.50m² ～ 61.02m²
分譲会社三恵建設工業
施工会社三恵建設工業
管理会社長友
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野方駅
西武新宿線
徒歩4分
🚉
沼袋駅
西武新宿線
徒歩7分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩8分

学区情報

小学校
北原小学校
中学校
緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中野ハイツ 1969 63戸 74.5万 2,980万
ヴァローレ野方 2011 26戸 112.1万 2,350万
朝日野方マンション 1980 33戸 65.3万 2,680万
アクサス中野 2008 30戸 104.8万 4,280万
アプレ野方ストーリア 2001 16戸 88.9万 4,980万
レジデンス野方コンフォプレイス 2004 22戸 76.0万 4,380万
セルベコート野方 1990 16戸 48.4万 1,050万
マンションカノォプス 1974 23戸 63.2万 3,480万
シティパレス中野野方 1995 32戸 59.2万 950万
ダイホープラザ野方 1996 30戸 82.1万 3,290万
ルーブル野方参番館 2005 68戸 93.3万 1,890万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 52.5万 - - - - - - 74.5万
2LDK 61.3万 60.6万 63.5万 - 77.8万 77.7万 71.9万 -
3DK - - - - - - 39.7万 -
1R 48.9万 - - 46.1万 - 46.3万 - -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.52万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 45㎡〜 3,490万 71.82万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 45㎡〜 3,480万 72.07万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 45㎡〜 3,480万 71.61万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 45㎡〜 3,590万 73.87万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 45㎡〜 3,580万 73.67万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,430万 68.47万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 45㎡〜 3,690万 75.93万/㎡
2025年2月 高層 3DK 55㎡〜 2,240万 39.72万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,430万 68.47万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,430万 71.04万/㎡
2024年9月 低層 1R 20㎡〜 1,080万 44.45万/㎡
2024年9月 低層 1R 20㎡〜 1,100万 45.27万/㎡
2024年9月 低層 1R 20㎡〜 1,140万 46.92万/㎡
2024年9月 低層 1R 20㎡〜 1,180万 48.57万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 45㎡〜 3,499万 72万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 45㎡〜 3,699万 76.12万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 45㎡〜 3,780万 77.78万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 45㎡〜 3,850万 79.22万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 45㎡〜 3,830万 78.81万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 45㎡〜 4,000万 82.31万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 4,199万 68.82万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 66.01万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 4,199万 68.82万/㎡
2023年4月 中層 2DK 60㎡〜 3,280万 53.76万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 66.01万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 45㎡〜 3,780万 77.78万/㎡
2022年12月 低層 1R 20㎡〜 1,480万 60.91万/㎡
2022年10月 低層 1R 20㎡〜 760万 31.28万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.48万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 45㎡〜 2,990万 61.53万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,990万 59.69万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,099万 52.49万/㎡
2019年7月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 52.27万/㎡
2019年7月 中層 1R 50㎡〜 2,280万 45.51万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,099万 52.49万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.32万/㎡
2019年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,990万 59.69万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 49.39万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 1,480万 60.91万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,749万 49.91万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,799万 50.82万/㎡
2018年3月 低層 1R 20㎡〜 800万 32.93万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,849万 51.73万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,899万 52.64万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 55㎡〜 3,090万 56.11万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 48.98万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,999万 54.45万/㎡
2018年10月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 56.8万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.6万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額50,474円。2DKなら月額96,250円が相場です。
ワンルーム
86,889円
58,000〜145,000円
1R
76,500円
74,000〜79,000円
1K
50,474円
47,000〜54,000円
1SLDK
110,500円
99,000〜120,000円
2DK
96,250円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
18件
8〜10万
4件
10〜15万
9件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 1K 10㎡〜 47,000円 3,481円/㎡
2021年7月 低層 1K 10㎡〜 48,000円 3,556円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,417円/㎡
2021年1月 低層 1K 10㎡〜 48,000円 3,556円/㎡
2021年1月 低層 1K 10㎡〜 49,000円 3,920円/㎡
2021年10月 中層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,154円/㎡
2020年7月 低層 1K 10㎡〜 49,000円 3,920円/㎡
2020年2月 低層 1K 10㎡〜 51,000円 4,080円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,754円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 50㎡〜 105,000円 2,096円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 50㎡〜 110,000円 2,196円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,417円/㎡
2019年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,507円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 50㎡〜 145,000円 2,894円/㎡
2018年7月 低層 1K 10㎡〜 52,000円 3,852円/㎡
2018年7月 低層 1K 10㎡〜 48,000円 3,840円/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,355円/㎡
2018年3月 低層 1K 10㎡〜 48,000円 3,556円/㎡
2018年3月 低層 1K 10㎡〜 50,000円 3,704円/㎡
2018年1月 低層 1K 10㎡〜 53,000円 4,240円/㎡
2018年12月 中層 ワンルーム 50㎡〜 120,000円 2,395円/㎡
2018年10月 低層 1K 10㎡〜 48,000円 3,556円/㎡
2018年10月 低層 1K 10㎡〜 50,000円 3,704円/㎡
2017年9月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,383円/㎡
2017年6月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,419円/㎡
2017年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,417円/㎡
2017年10月 中層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,251円/㎡
2016年7月 高層 1R 25㎡〜 79,000円 3,039円/㎡
2016年4月 高層 1SLDK 40㎡〜 99,000円 2,263円/㎡
2016年3月 高層 1SLDK 40㎡〜 108,000円 2,469円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。