アピカ野方
東京都中野区野方6丁目41-8 | 築28年 | 13戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112012201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.4万/㎡から2023年は68.9万/㎡へ、14年間で16.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.6万円/㎡
レンジ
135.7〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 75.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均6,018万円です。3LDKが最も高く平均6,018万円、1LDKは平均3,041万円です。
1LDK
3,041万
3件
3LDK
6,018万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,041万 | 2,865万 | 3,394万 |
| 3LDK | 12件 | 6,018万 | 4,734万 | 7,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.2万円で、1-2階（55.4万円）と比べて13.8万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
55.4万/㎡
3階以上
12件
69.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方6丁目41-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 35.06m² ～ 79.54m² |
| 分譲会社 | アピカ管理 |
| 施工会社 | 東海興業 伊藤建設 |
| 管理会社 | アピカ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
北原小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アピカ野方 | 1998 | 13戸 | 59.2万 | 4,480万 |
| マースコーポ野方 | 1978 | 18戸 | 62.4万 | 2,980万 |
| パークハイム野方 | 1988 | 13戸 | 42.0万 | 3,000万 |
| ハイツ野方 | 1987 | 14戸 | 68.3万 | 4,880万 |
| 東急ドエルアルス野方 | 1996 | 24戸 | 92.5万 | 5,180万 |
| ルーブル野方伍番館 | 2010 | 57戸 | 86.6万 | 3,450万 |
| ロアール野方 | 2016 | 32戸 | 103.8万 | 2,920万 |
| アークマーク中野鷺宮 | 2020 | 35戸 | 130.1万 | 3,370万 |
| スパシエトラッド中野野方 | 2009 | 28戸 | 79.3万 | 3,400万 |
| ウイングサギノミヤ | 1990 | 17戸 | 47.5万 | 980万 |
| セルベコート鷺宮 | 1992 | 47戸 | 57.7万 | 1,150万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.4万 | 53.4万 | 46.3万 | - | - | 68.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 84.7万 | 74.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,730万 | 62.52万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.72万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 69.4万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.72万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.11万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.22万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,530万 | 59.88万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.75万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,600万 | 74.16万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,600万 | 74.16万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,970万 | 84.72万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.26万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.74万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.06万/㎡ |
| 2009年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。