ロアール野方
東京都中野区野方6丁目20-8 | 築10年 | 32戸
賃料の推移
12万10万8万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の84,600円から2024年には89,333円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
125.0〜208.4万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.471
補正係数 ×1.471
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均7,320万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,320万円、1Kは平均2,931万円です。
３ＬＤＫ
7,320万
8件
２ＬＤＫ
6,133万
4件
１Ｋ
3,038万
7件
1K
2,931万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,320万 | 6,185万 | 8,750万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,133万 | 5,600万 | 6,398万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,038万 | 2,481万 | 3,544万 |
| 1K | 3件 | 2,931万 | 2,762万 | 3,114万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方6丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 28.12m² |
| 分譲会社 | 小川組 |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | シイ・アイ・シー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
野方駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
都立家政駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立北原小学校
中学校
中野区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール野方 | 2016 | 32戸 | 103.8万 | 2,920万 |
| スパシエトラッド中野野方 | 2009 | 28戸 | 79.3万 | 3,400万 |
| ディアレイシャス中野野方 | 2015 | 21戸 | 99.3万 | 5,800万 |
| パレドール中野第５ | 1985 | 26戸 | 49.3万 | 780万 |
| 東急ドエルアルス野方 | 1996 | 24戸 | 92.5万 | 5,180万 |
| マースコーポ野方 | 1978 | 18戸 | 62.4万 | 2,980万 |
| ライフピアモナーク | 2007 | - | - | - |
| シティパレス中野野方 | 1995 | 32戸 | 59.2万 | 950万 |
| シャンファーレ中野リブート | 2025 | - | - | - |
| シャンファーレ中野リブート | 2025 | - | - | - |
| アピカ野方 | 1998 | 13戸 | 59.2万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 28.12㎡ | 116.6万円 | 1K | - | 南 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 98.0万 | 100.4万 | 103.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,920万 | 103.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 100.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,231円。
1K
77,000〜110,000円
85,231円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
88件
10〜15万
1件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,076円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,076円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 2,969円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,235円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,040円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,040円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,378円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。