ヴァローレ野方

東京都中野区野方4丁目24-7 | 築15年 | 26戸

推定相場

ヴァローレ野方

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

2016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の97.2万/㎡から2025年は112.1万/㎡へ、9年間で15.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,250円から2025年には71,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・20件）で、平均7,209万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,209万円、1Kは平均2,286万円です。

３ＬＤＫ

20件

7,209万

１ＬＤＫ

7件

4,037万

１Ｋ

9件

2,780万

１ＤＫ

5件

4,219万

6件

2,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	20件	7,209万	4,914万	10,444万
１ＬＤＫ	7件	4,037万	3,771万	4,243万
１Ｋ	9件	2,780万	327万	4,584万
１ＤＫ	5件	4,219万	2,443万	5,642万
1K	6件	2,286万	2,008万	2,662万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.5万円で、1-3階（93.2万円）と比べて15.3万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

93.2万/㎡

4件

4-7階

108.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区野方4丁目24-7
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
分譲会社	エイシンコーポレーション
施工会社	新英興業
管理会社	日本財託管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

中野区立北原小学校

中学校

中野区立緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァローレ野方	2011	26戸	112.1万	2,350万
朝日野方マンション	1980	33戸	65.3万	2,680万
中野ハイツ	1969	63戸	74.5万	2,980万
レジデンス野方コンフォプレイス	2004	22戸	76.0万	4,380万
アプレ野方ストーリア	2001	16戸	88.9万	4,980万
シティパレス中野野方	1995	32戸	59.2万	950万
セルベコート野方	1990	16戸	48.4万	1,050万
マンションカノォプス	1974	23戸	63.2万	3,480万
アクサス中野	2008	30戸	104.8万	4,280万
ルーブル野方参番館	2005	68戸	93.3万	1,890万
スカイタウン中野	1974	39戸	38.0万	1,430万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2023	2025
1K	97.2万	105.0万	91.9万	112.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	2,350万	112.12万/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	90.66万/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	90.66万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	94.47万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	104.97万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	2,020万	97.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額71,945円。1LDKなら月額133,400円が相場です。

71,945円

62,000〜82,000円

1LDK

133,400円

124,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

54件

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,387円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,282円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,608円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,242円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,340円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,357円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,656円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,514円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,894円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,608円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,468円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,578円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,944円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,941円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,769円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,992円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,137円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,378円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,282円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,483円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,514円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,608円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,378円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,282円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,468円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,319円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,282円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,010円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,197円/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,704円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。