若宮の土地相場
東京都中野区若宮 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,824円高くなります。
4m未満
30件
264万/坪
4〜6m
36件
262万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価289万円で最も高く、ほぼ台形（204万円）と比べて41%の差があります。
長方形
7件
289万/坪
ほぼ長方形
37件
273万/坪
不整形
12件
226万/坪
ほぼ台形
5件
204万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（282万/坪）は北道路（260万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
12件
282万/坪
東
15件
272万/坪
北
12件
260万/坪
南東
3件
256万/坪
西
19件
256万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
平均坪単価
125.2/坪
37.9/㎡
平均価格
6,240
取引実績
67件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万155万110万65万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪170万円から2024年は坪81万円へ、16年間で52.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2024年第3四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2024年第2四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
2023年第4四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2022年第3四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
3,900円
24坪〜（80㎡〜）
161.2/坪
2021年第3四半期
9,800円
73坪〜（240㎡〜）
135.0/坪
2021年第3四半期
21,000円
148坪〜（490㎡〜）
141.7/坪
2021年第2四半期
1,600円
12坪〜（40㎡〜）
132.2/坪
2020年第4四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
若宮は中野区内19地区中16位（上位16%）。
坪単価125.2/坪。
1つ上の野方とは2%の差。
最寄り駅の相場
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区若宮２丁目６６番１４外 | 46.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 都立家政 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）