レジデンシャル鷺ノ宮
東京都中野区白鷺1丁目20-10 | 築13年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.6万/㎡から2022年は82.3万/㎡へ、6年間で33.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の177,667円から2022年には118,000円へ、33.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.1万円/㎡
レンジ
144.1〜216.2万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.623
補正係数 ×1.623
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・13件）で、平均6,835万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,795万円、２ＬＤＫは平均5,060万円です。
３ＬＤＫ
6,835万
13件
４ＬＤＫ
7,795万
3件
２ＬＤＫ
5,060万
4件
3LDK
6,528万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 6,835万 | 5,000万 | 7,771万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,795万 | 4,371万 | 9,715万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,060万 | 4,000万 | 5,495万 |
| 3LDK | 8件 | 6,528万 | 5,691万 | 8,011万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺1丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 36.63m² ～ 83.63m² |
| 分譲会社 | ワールドレジデンシャル |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | ワールドレジデンシャル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
若宮小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャル鷺ノ宮 | 2013 | 40戸 | 82.2万 | 5,490万 |
| サニーハウスさぎの宮 | 1974 | 27戸 | 50.5万 | 2,990万 |
| グランブルー鷺ノ宮 | 2007 | 26戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| プレスティージ白鷺 | 1995 | 11戸 | 45.8万 | 3,780万 |
| セザール第三鷺ノ宮 | 2002 | 29戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| アークス鷺ノ宮 | 2009 | 26戸 | 104.0万 | 3,960万 |
| グローベルザシーズン鷺ノ宮パークス | 2012 | 38戸 | 136.8万 | 6,490万 |
| ヴェラハイツ白鷺 | 1992 | 16戸 | 87.0万 | 3,980万 |
| グラントレゾール中野鷺ノ宮 | 2008 | 19戸 | 70.6万 | 3,980万 |
| 白鷺ハイツ | 1972 | - | 52.4万 | 3,680万 |
| コンファーレ白鷺 | 2005 | 42戸 | 101.5万 | 7,200万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.5万 | 70.5万 | 66.5万 | 82.4万 | 82.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.35万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 82.23万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,750万 | 82.43万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.86万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.18万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.12万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.86万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,040万 | 61.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額178,000円。3LDKなら月額178,000円が相場です。
1DK
118,000〜118,000円
118,000円
3LDK
169,000〜189,000円
178,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。