ロアール中野沼袋
東京都中野区沼袋2丁目16-13 | 築13年 | 41戸
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,778円から2024年には79,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・6件）で、平均2,615万円です。２ＤＫが最も高く平均3,286万円、１Ｋは平均2,615万円です。
２ＤＫ
3,286万
2件
１Ｋ
2,615万
6件
1K
2,751万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 3,286万 | 2,298万 | 4,273万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,615万 | 2,057万 | 3,600万 |
| 1K | 3件 | 2,751万 | 2,559万 | 2,873万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋2丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | シイ・アイ・シー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立江古田小学校
中学校
中野区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール中野沼袋 | 2013 | 41戸 | 108.4万 | 2,750万 |
| スカイコート中野沼袋 | 2016 | 78戸 | 93.5万 | 2,400万 |
| 大洋江古田マンション | 1971 | 16戸 | 48.3万 | 1,580万 |
| ルーデンス沼袋マキシヴ | 2021 | 12戸 | - | - |
| ルーデンス沼袋マキシヴデュエ | 2021 | 12戸 | - | - |
| グランヴァン中野江古田 | 2006 | 35戸 | 83.3万 | 3,380万 |
| ファミールヒルズ哲学堂公園 | 1996 | 70戸 | 77.2万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション中野 | 1970 | 52戸 | 37.6万 | 1,299万 |
| アクサス中野新江古田 | 2008 | 30戸 | 99.3万 | 2,000万 |
| ロアール江古田 | 2007 | 21戸 | 85.9万 | 1,900万 |
| セボン哲学堂公園 | 2000 | 7戸 | 47.1万 | 4,490万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 78.4万 | 107.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 108.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 106.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 78.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額74,917円。2DKなら月額119,152円が相場です。
1K
72,000〜79,000円
74,917円
2DK
109,400〜130,400円
119,152円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
10〜15万
33件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 112,400円 | 2,760円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,871円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,400円 | 3,202円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,400円 | 2,956円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 3,015円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,400円 | 2,956円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,400円 | 2,839円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 3,015円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,910円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,832円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,976円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,924円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。