日商岩井哲学堂マンション
東京都中野区江古田1丁目39-8 | 築54年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.9万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
55.4〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 41.55㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・15件）で、平均2,335万円です。3LDKが最も高く平均3,767万円、2DKは平均2,335万円です。
1LDK
2,778万
2件
2DK
2,335万
15件
2LDK
2,835万
8件
3LDK
3,767万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,778万 | 2,606万 | 2,949万 |
| 2DK | 15件 | 2,335万 | 2,057万 | 2,783万 |
| 2LDK | 8件 | 2,835万 | 2,343万 | 3,280万 |
| 3LDK | 2件 | 3,767万 | 3,480万 | 4,053万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
51.3万/㎡
4-7階
20件
45.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江古田1丁目39-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 39.20m² ～ 61.31m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
沼袋駅
西武新宿線
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徒歩13分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
江原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井哲学堂マンション | 1972 | 48戸 | 57.0万 | 3,480万 |
| メイツ哲学堂公園 | 1998 | 52戸 | 99.8万 | 6,590万 |
| レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ | 2006 | 29戸 | 79.3万 | 5,280万 |
| グランヴァン中野江古田 | 2006 | 35戸 | 83.3万 | 3,380万 |
| パシフィック哲学堂マンション | 1973 | 43戸 | 67.7万 | 2,080万 |
| パークハイム哲学堂 | 1983 | 15戸 | 75.0万 | 5,980万 |
| セボン哲学堂公園 | 2000 | 7戸 | 47.1万 | 4,490万 |
| パークホームズ中野哲学堂 | 2007 | 26戸 | 97.9万 | 6,980万 |
| ファミールヒルズ哲学堂公園 | 1996 | 70戸 | 77.2万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション哲学堂公園 | 1988 | 13戸 | 67.2万 | 4,780万 |
| スカイコートグレース中野哲学堂 | 2021 | 41戸 | 97.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.0万 | 53.3万 | 49.3万 | - | - | 48.6万 | - | 63.9万 |
| 2DK | 37.7万 | 45.7万 | 49.4万 | 45.3万 | - | - | - | 54.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 63.5万 | 57.0万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,150万 | 51.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,050万 | 49.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,300万 | 55.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,700万 | 40.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,700万 | 40.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,050万 | 49.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 36.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。