ベルテ中野江古田
東京都中野区江古田3丁目9-2 | 築41年 | 61戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2026年は81.6万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
70.6〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均7,055万円です。3LDKが最も高く平均7,055万円、1LDKは平均4,275万円です。
1LDK
4,275万
5件
2LDK
5,532万
13件
3LDK
7,055万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,275万 | 3,319万 | 5,912万 |
| 2LDK | 13件 | 5,532万 | 4,643万 | 7,214万 |
| 3LDK | 19件 | 7,055万 | 4,478万 | 8,510万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江古田3丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 27.66m² ～ 104.25m² |
| 分譲会社 | 東武百貨店 アルテカ |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩14分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
江古田小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルテ中野江古田 | 1985 | 61戸 | 81.6万 | 5,780万 |
| ベルテ中野江古田Ｃウイング | 1985 | 61戸 | 73.1万 | 4,998万 |
| ベルテ中野江古田Ａウイング | 1985 | 61戸 | 81.6万 | 5,780万 |
| 中野江原町パークホームズ | 1983 | 27戸 | 54.9万 | 3,499万 |
| プラウド江古田の森公園 | 2011 | 31戸 | 100.4万 | 6,380万 |
| 江古田サンホワイト | 1980 | 5戸 | 23.3万 | 970万 |
| フェアロージュ中野北江古田公園 | 2000 | - | - | - |
| 藤和北江古田公園ホームズ | 2006 | 66戸 | 91.0万 | 6,380万 |
| シルクハイム江古田 | 1979 | 16戸 | 38.3万 | 1,180万 |
| アクサス中野新江古田 | 2008 | 30戸 | 99.3万 | 2,000万 |
| 第２江原ハイツ | 1975 | 11戸 | 46.9万 | 3,199万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 70.86㎡ | 81.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.8万 | 55.4万 | 60.1万 | - | - | - | - | 81.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 56.1万 | - | 77.8万 | 72.3万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 69.4万 | 77.2万 | 78.0万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 66.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 71.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,680万 | 77.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 73.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,800万 | 78.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 66.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 73.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,450万 | 89.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,450万 | 81.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 76.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 69.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 59.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.86万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 47.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 47.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 49.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 45.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。