江古田ハイツ

東京都中野区江原町2丁目29-14 | 築56年 | 30戸

推定相場

江古田ハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.5万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、9年間で5.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の123,800円から2023年には108,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.2万円/㎡

レンジ

83.0〜101.5万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831

代表面積 50.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均2,743万円です。2LDKが最も高く平均2,743万円、2DKは平均1,884万円です。

1LDK

3件

2,403万

2DK

3件

1,884万

2LDK

8件

2,743万

3DK

4件

2,374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,403万	2,219万	2,570万
2DK	3件	1,884万	1,300万	2,707万
2LDK	8件	2,743万	2,251万	4,386万
3DK	4件	2,374万	1,815万	2,880万

階数別の㎡単価

1-5階

44.2万/㎡

6件

6-10階

41.5万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都中野区江原町2丁目29-14
築年月	1970年3月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	30戸
専有面積	35.89m² ～ 50.90m²
分譲会社	大生物産
施工会社	日綿實業藤田建設
管理会社	三興管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩1分

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

江原小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
江古田ハイツ	1970	30戸	37.3万	1,340万
グローリオ中野新江古田	2003	73戸	99.9万	6,680万
セザール新江古田駅前	2002	27戸	83.1万	5,680万
三田豊玉北コーポ	1976	24戸	-	-
プリミエール江原	1991	12戸	68.2万	4,580万
グランフォルム中野江原町	1988	9戸	83.8万	8,180万
エヴェナール江古田	1990	23戸	63.1万	1,350万
マノー新江古田	2000	30戸	89.9万	5,980万
太閤コーポ江古田第５	1981	12戸	48.4万	1,880万
グローイングコート中野江原町	1999	19戸	65.5万	4,200万
アクサス新江古田Ｓｔａ．	2013	27戸	85.6万	2,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1LDK	-	44.3万	44.3万	-	-	-	44.2万	-
2DK	39.5万	26.9万	-	-	23.2万	-	-	-
2LDK	-	-	-	43.1万	78.2万	-	-	-
3DK	-	-	41.0万	33.0万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	1DK	35㎡〜	1,340万	37.34万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	45㎡〜	2,100万	44.17万/㎡
2021年6月	中層	1R	45㎡〜	2,130万	47.06万/㎡
2020年5月	低層	2DK	50㎡〜	1,180万	23.19万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.2万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,999万	39.28万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,999万	39.28万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,399万	47.15万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,399万	47.14万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,970万	38.71万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,299万	45.17万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,299万	45.18万/㎡
2019年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,680万	33.01万/㎡
2018年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,500万	29.47万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	45㎡〜	1,999万	44.26万/㎡
2018年5月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,999万	44.26万/㎡
2018年12月	高層	3DK	50㎡〜	2,380万	46.76万/㎡
2018年12月	高層	3DK	50㎡〜	2,380万	46.77万/㎡
2017年7月	高層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.92万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	45㎡〜	1,999万	44.26万/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	39.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額119,750円。

2DK

119,750円

108,000〜138,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,635円/㎡
2022年5月	高層	2DK	40㎡〜	113,000円	2,758円/㎡
2022年5月	高層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,879円/㎡
2021年4月	高層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,879円/㎡
2021年3月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,928円/㎡
2021年3月	高層	2DK	40㎡〜	125,000円	3,050円/㎡
2021年1月	高層	2DK	40㎡〜	138,000円	3,367円/㎡
2021年10月	高層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,879円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。