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三田江古田第三コーポ

東京都中野区江原町3丁目28-9 | 築54年 | 51戸

推定相場
三田江古田第三コーポ
最新データ
2025年12月
売買50件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（66.1万円）より31.0%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より50.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.6万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、12年間で21.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の93,000円から2025年には130,000円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 36.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・15件）で、平均2,523万円です。1LDKが最も高く平均2,523万円、2Kは平均1,458万円です。
1R
3件
1,627万
1K
8件
1,665万
1DK
7件
1,480万
1LDK
15件
2,523万
2K
5件
1,458万
2DK
12件
1,836万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,627万 1,416万 1,775万
1K 8件 1,665万 1,080万 2,377万
1DK 7件 1,480万 891万 1,806万
1LDK 15件 2,523万 1,851万 3,085万
2K 5件 1,458万 891万 2,695万
2DK 12件 1,836万 1,183万 2,591万

階数別の㎡単価

1-5階
45.7万/㎡
36件
6-10階
43.4万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都中野区江原町3丁目28-9
築年月1972年5月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数51戸
専有面積21.85m² ～ 57.51m²
分譲会社三田
施工会社三田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新江古田駅
都営大江戸線
徒歩3分
🚉
江古田駅
西武池袋線
徒歩6分

学区情報

小学校
江原小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三田江古田第三コーポ 1972 51戸 45.6万 1,380万
大洋江原マンション 1973 24戸 36.9万 1,100万
キャッスルシティ江古田 2005 31戸 86.2万 3,280万
ヴィータローザ江古田 2006 38戸 77.2万 2,000万
ドメイン江古田 2003 24戸 79.4万 4,980万
ヴォーガコルテ江古田 2006 36戸 111.7万 2,280万
エヴェナール江古田 1990 23戸 63.1万 1,350万
フェニックス新江古田 2008 39戸 59.9万 1,600万
パレス江古田 1992 16戸 48.9万 950万
ルーブル江古田 1988 18戸 52.1万 1,800万
三田豊玉北コーポ 1976 24戸 - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1DK - - 25.8万 - 53.8万 48.1万 - 45.6万
2DK 28.9万 24.5万 34.1万 32.4万 43.0万 59.4万 61.5万 -
2K - - 26.5万 - 36.6万 - 64.0万 -
1R - - - - 49.0万 49.9万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,380万 45.61万/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 61.51万/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 61.51万/㎡
2024年4月 中層 2K 40㎡〜 2,580万 63.99万/㎡
2023年9月 高層 1R 30㎡〜 1,680万 55.56万/㎡
2023年4月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 59.37万/㎡
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,380万 46.96万/㎡
2023年3月 高層 1R 30㎡〜 1,340万 44.32万/㎡
2023年1月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 50.36万/㎡
2023年1月 中層 1DK 25㎡〜 1,380万 46.96万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,599万 63.83万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,599万 64.46万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,599万 64.46万/㎡
2022年8月 中層 2K 25㎡〜 980万 33.35万/㎡
2022年8月 高層 1R 30㎡〜 1,480万 48.95万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,699万 66.95万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,699万 66.95万/㎡
2022年7月 中層 2K 25㎡〜 1,280万 43.56万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.25万/㎡
2022年5月 中層 2K 25㎡〜 980万 32.79万/㎡
2022年4月 中層 1K 40㎡〜 2,080万 48.75万/㎡
2022年12月 中層 2DK 35㎡〜 1,580万 43.03万/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 55.85万/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,580万 53.77万/㎡
2022年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,580万 53.77万/㎡
2020年8月 中層 2DK 40㎡〜 1,380万 32.35万/㎡
2020年5月 中層 1K 25㎡〜 980万 33.2万/㎡
2020年4月 高層 1LDK 35㎡〜 1,680万 45.61万/㎡
2020年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,380万 32.35万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 40㎡〜 1,790万 44.4万/㎡
2019年2月 中層 1DK 30㎡〜 780万 25.78万/㎡
2019年1月 低層 2DK 40㎡〜 1,580万 35.84万/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,420万 33.28万/㎡
2019年10月 中層 2K 25㎡〜 780万 26.54万/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,420万 33.28万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 49.11万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,699万 42.14万/㎡
2018年5月 低層 2DK 40㎡〜 1,080万 24.5万/㎡
2018年5月 中層 1K 30㎡〜 1,399万 43.87万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 40㎡〜 1,699万 42.14万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,699万 42.14万/㎡
2017年8月 中層 2DK 30㎡〜 920万 28.85万/㎡
2017年12月 中層 1K 30㎡〜 1,480万 46.41万/㎡
2016年1月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 38.11万/㎡
2014年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,580万 38.86万/㎡
2014年12月 中層 1K 30㎡〜 880万 29.09万/㎡
2014年11月 中層 1K 30㎡〜 880万 29.09万/㎡
2014年11月 高層 1K 30㎡〜 1,280万 42.33万/㎡
2014年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,780万 43.77万/㎡
2013年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,380万 37.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額87,700円。3DKなら月額82,500円が相場です。
1LDK
87,700円
79,000〜115,000円
2DK
70,500円
70,000〜71,000円
2LDK
114,000円
98,000〜130,000円
3DK
82,500円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,563円/㎡
2023年7月 高層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,947円/㎡
2023年5月 高層 2DK 35㎡〜 71,000円 1,974円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,852円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,957円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,957円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,957円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,957円/㎡
2018年4月 低層 2SK 40㎡〜 78,000円 1,934円/㎡
2018年11月 中層 3DK 35㎡〜 80,000円 2,179円/㎡
2018年10月 中層 3DK 35㎡〜 85,000円 2,315円/㎡
2016年2月 中層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,957円/㎡
2015年6月 中層 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,180円/㎡
2015年5月 中層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,354円/㎡
2015年4月 中層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,478円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,932円/㎡
2015年10月 中層 1LDK 40㎡〜 84,000円 2,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。