グローリオ中野新江古田

東京都中野区江原町3丁目35-8 | 築23年 | 73戸

推定相場

グローリオ中野新江古田

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

200920152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.6万/㎡から2026年は99.9万/㎡へ、17年間で59.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は195,000〜203,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.4万円/㎡

レンジ

96.4〜130.5万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 64.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・14件）で、平均7,241万円です。2SLDKが最も高く平均7,692万円、1Rは平均2,658万円です。

4件

2,658万

2LDK

14件

6,454万

2SLDK

2件

7,692万

3LDK

14件

7,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,658万	2,546万	2,995万
2LDK	14件	6,454万	5,291万	7,175万
2SLDK	2件	7,692万	7,634万	7,749万
3LDK	14件	7,241万	6,163万	8,980万

階数別の㎡単価

1-5階

85.8万/㎡

25件

6-10階

80.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都中野区江原町3丁目35-8
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	73戸
専有面積	32.19m² ～ 104.82m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩1分

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立江原小学校

中学校

区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ中野新江古田	2003	73戸	99.9万	6,680万
三田豊玉北コーポ	1976	24戸	-	-
江古田ハイツ	1970	30戸	37.3万	1,340万
エヴェナール江古田	1990	23戸	63.1万	1,350万
太閤コーポ江古田第５	1981	12戸	48.4万	1,880万
フェニックス新江古田	2008	39戸	59.9万	1,600万
アクサス新江古田Ｓｔａ．	2013	27戸	85.6万	2,180万
セザール新江古田駅前	2002	27戸	83.1万	5,680万
大洋江原マンション	1973	24戸	36.9万	1,100万
豊玉豊栄ハイツ	1974	6戸	70.3万	6,940万
セザール江古田	1996	20戸	61.4万	3,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	79.9万	-	89.0万	-	98.9万	107.2万	-	99.9万
3LDK	-	92.8万	87.1万	79.5万	-	-	118.9万	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	65㎡〜	6,680万	99.93万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	8,980万	118.91万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	106.29万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	6,590万	108.09万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,300万	86.93万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	65㎡〜	6,790万	99.96万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.65万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,590万	108.09万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	6,780万	105.33万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.48万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	6,680万	103.78万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	6,250万	83.07万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.61万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.13万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,580万	90.47万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	6,000万	91.64万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,600万	90.8万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,360万	83.27万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.13万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,380万	92.49万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.78万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,630万	75.07万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,410万	84.68万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	5,789万	76.54万/㎡
2017年10月	低層	1R	30㎡〜	1,980万	61.52万/㎡
2016年4月	低層	1R	30㎡〜	1,980万	61.52万/㎡
2016年12月	低層	1R	30㎡〜	1,980万	61.52万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.61万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.49万/㎡
2015年10月	低層	1R	30㎡〜	2,080万	64.62万/㎡
2012年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,880万	60.73万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,880万	60.73万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.87万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,150万	62.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額188,625円が相場です。

85,333円

84,000〜87,000円

1DK

89,000円

87,000〜92,000円

2LDK

177,000円

165,000〜185,000円

3LDK

188,625円

150,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

15〜20万

12件

20〜30万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	179,000円	3,288円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,842円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,173円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	177,000円	3,251円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,029円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	184,000円	2,752円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,210円/㎡
2020年3月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,765円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,628円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	179,000円	3,288円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,398円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,578円/㎡
2017年5月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,752円/㎡
2017年4月	低層	1R	30㎡〜	85,000円	2,628円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,448円/㎡
2017年2月	低層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,690円/㎡
2017年12月	低層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,690円/㎡
2016年3月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,765円/㎡
2016年2月	低層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,036円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,244円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,578円/㎡
2015年7月	低層	1R	30㎡〜	84,000円	2,609円/㎡
2015年5月	低層	1R	30㎡〜	87,000円	2,703円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,030円/㎡
2015年2月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,752円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,578円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。