セザール新江古田
東京都中野区江原町2丁目20-14 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.2万/㎡から2024年は75.7万/㎡へ、10年間で45.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.2〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.422
補正係数 ×1.422
代表面積 57.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,257万円です。3LDKが最も高く平均4,257万円、1SLDKは平均3,898万円です。
1SLDK
3,898万
4件
3LDK
4,257万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,898万 | 3,572万 | 4,206万 |
| 3LDK | 7件 | 4,257万 | 3,214万 | 5,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-2階（54.4万円）と比べて7.3万円（+13.4%）高くなっています。
1-2階
2件
54.4万/㎡
3階以上
10件
61.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江原町2丁目20-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 34.51m² ～ 60.39m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩12分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
江原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール新江古田 | 1998 | 20戸 | 75.7万 | 3,880万 |
| プレストンフォーレ | 2002 | 112戸 | 104.9万 | 5,980万 |
| マノー中野江原町 | 1996 | 21戸 | 92.5万 | 4,890万 |
| 豊玉豊栄ハイツ | 1974 | 6戸 | 70.3万 | 6,940万 |
| アクサス新江古田Ｓｔａ． | 2013 | 27戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| 藤和北江古田公園ホームズ | 2006 | 66戸 | 91.0万 | 6,380万 |
| 太閤コーポ江古田第５ | 1981 | 12戸 | 48.4万 | 1,880万 |
| セザール江古田 | 1996 | 20戸 | 61.4万 | 3,280万 |
| アルテシモフェリオ | 2016 | 61戸 | 105.1万 | 2,480万 |
| クリオ新江古田 | 2005 | 36戸 | 75.0万 | 3,480万 |
| プラウド江古田の森公園 | 2011 | 31戸 | 100.4万 | 6,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 64.2万 | 71.8万 | 75.7万 |
| 3LDK | 52.2万 | 55.2万 | 42.8万 | 59.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 64.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 69.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。