大洋哲学堂マンション
東京都中野区松が丘2丁目32-15 | 築55年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は46.4万/㎡へ、13年間で69.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.439
補正係数 ×0.439
代表面積 30.79㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・10件）で、平均1,351万円です。1Kが最も高く平均1,774万円、1DKは平均1,171万円です。
1R
1,351万
10件
1K
1,774万
2件
1DK
1,171万
2件
2K
1,364万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,351万 | 1,154万 | 1,750万 |
| 1K | 2件 | 1,774万 | 1,774万 | 1,774万 |
| 1DK | 2件 | 1,171万 | 981万 | 1,360万 |
| 2K | 5件 | 1,364万 | 1,279万 | 1,474万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
38.5万/㎡
4-7階
12件
35.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目32-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 30.79m² ～ 32.40m² |
| 施工会社 | 大洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩14分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立江原小学校
中学校
区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大洋哲学堂マンション | 1971 | 11戸 | 48.7万 | 1,499万 |
| グランドメゾン哲学堂公園 | 1989 | 8戸 | 72.1万 | 10,800万 |
| ライオンズマンション哲学堂公園 | 1988 | 13戸 | 67.2万 | 4,780万 |
| パークホームズ中野哲学堂 | 2007 | 26戸 | 97.9万 | 6,980万 |
| プレシス中野哲学堂パークフロント | 2019 | 27戸 | 118.7万 | 4,680万 |
| メイツ哲学堂公園 | 1998 | 52戸 | 99.8万 | 6,590万 |
| アビターレ哲学堂 | 1990 | 4戸 | 60.6万 | 3,680万 |
| スカイコートグレース中野哲学堂 | 2021 | 41戸 | 97.9万 | 2,880万 |
| マンション哲学堂 | 1976 | 23戸 | 39.2万 | 1,280万 |
| 哲学堂リリエンハイム | 1984 | 16戸 | 73.5万 | 5,490万 |
| パシフィック哲学堂マンション | 1973 | 43戸 | 67.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 35.1万 | 31.5万 | - | - | 34.6万 | - | 56.8万 | 48.7万 |
| 1DK | - | - | - | 28.9万 | - | - | - | 44.2万 |
| 2K | - | - | 39.5万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,499万 | 48.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,360万 | 44.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 51.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,750万 | 56.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,010万 | 31.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,090万 | 33.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,090万 | 34.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,190万 | 36.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,200万 | 37.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 890万 | 28.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 980万 | 31.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 960万 | 31.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 888万 | 28.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 888万 | 28.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,150万 | 37.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,150万 | 37.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 800万 | 25.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 890万 | 28.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額96,500円。
2K
78,000〜115,000円
96,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。