パークホームズ中野哲学堂
東京都中野区松が丘2丁目32-12 | 築19年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201220142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の72.5万/㎡から2024年は97.9万/㎡へ、12年間で35.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.4万円/㎡
レンジ
94.1〜156.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.130
補正係数 ×1.130
代表面積 69.16㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均7,074万円です。3LDKが最も高く平均7,074万円、2LDKは平均5,344万円です。
2LDK
5,344万
5件
3LDK
7,074万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,344万 | 4,607万 | 6,451万 |
| 3LDK | 19件 | 7,074万 | 5,657万 | 9,573万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
82.7万/㎡
4-7階
14件
72.3万/㎡
8階以上
3件
76.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目32-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 50.34m² ～ 71.33m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新井薬師前駅
西武新宿線
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徒歩14分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
江原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ中野哲学堂 | 2007 | 26戸 | 97.9万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション哲学堂公園 | 1988 | 13戸 | 67.2万 | 4,780万 |
| グランドメゾン哲学堂公園 | 1989 | 8戸 | 72.1万 | 10,800万 |
| 大洋哲学堂マンション | 1971 | 11戸 | 48.7万 | 1,499万 |
| メイツ哲学堂公園 | 1998 | 52戸 | 99.8万 | 6,590万 |
| プレシス中野哲学堂パークフロント | 2019 | 27戸 | 118.7万 | 4,680万 |
| スカイコートグレース中野哲学堂 | 2021 | 41戸 | 97.9万 | 2,880万 |
| アビターレ哲学堂 | 1990 | 4戸 | 60.6万 | 3,680万 |
| 日商岩井哲学堂マンション | 1972 | 48戸 | 57.0万 | 3,480万 |
| マンション哲学堂 | 1976 | 23戸 | 39.2万 | 1,280万 |
| パシフィック哲学堂マンション | 1973 | 43戸 | 67.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 69.1万 | 70.6万 | - | - | 72.0万 | 81.5万 | 97.9万 |
| 2LDK | 76.4万 | - | 72.1万 | 74.3万 | 67.2万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 78.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 87.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 85.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 82.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,830万 | 69.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,830万 | 69.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.23万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.55万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.91万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 75.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。