サンウッド中野上ノ原
東京都中野区東中野2丁目28-2 | 築13年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
201620182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の101.9万/㎡から2024年は124万/㎡へ、8年間で21.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
2014201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の242,500円から2023年には190,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.1万円/㎡
レンジ
153.1〜207.2万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.623
補正係数 ×1.623
代表面積 65.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均9,757万円です。3LDKが最も高く平均9,757万円、1SLDKは平均6,110万円です。
1SLDK
6,110万
3件
3LDK
9,757万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 6,110万 | 5,534万 | 6,518万 |
| 3LDK | 7件 | 9,757万 | 8,640万 | 11,484万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
110.2万/㎡
3階以上
2件
106.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 37.42m² ～ 84.71m² |
| 分譲会社 | サンウッド |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンウッド中野上ノ原 | 2013 | 22戸 | 124.0万 | 4,980万 |
| ハイネス東中野プリメール | 1995 | 24戸 | 95.6万 | 5,280万 |
| エルブランカ中野 | 1981 | 12戸 | 67.5万 | 3,480万 |
| セボンコンフォール東中野 | 2003 | 14戸 | 68.3万 | 5,980万 |
| ボヌール東中野 | 2002 | 39戸 | 121.4万 | 6,980万 |
| ブランズ中野上ノ原 | 2006 | 30戸 | 135.4万 | 7,680万 |
| 東中野ハイツ | 1981 | 28戸 | 70.0万 | 5,290万 |
| ブリリア東中野ステーションフロント | 2018 | - | - | - |
| ブリリア東中野ステーションフロント | 2018 | - | - | - |
| ヴィンテージ東中野 | 1996 | 18戸 | 80.7万 | 3,780万 |
| びゅうパルク中野上ノ原 | 2000 | 42戸 | 104.5万 | 6,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 95.9万 | - | 115.1万 | 115.1万 | - |
| 3LDK | 101.9万 | - | 114.2万 | 106.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.95万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 115.13万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 106.45万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 115.13万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 118.03万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 118.03万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 106.45万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 95.88万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 101.24万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,750万 | 103.3万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 101.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額242,500円。3LDKなら月額242,500円が相場です。
1SLDK
180,000〜190,000円
185,000円
2LDK
190,000〜220,000円
205,000円
3LDK
235,000〜250,000円
242,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,253円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。