ダイナフォート東中野
東京都中野区東中野4丁目7-11 | 築25年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20092015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.6万/㎡から2022年は68.1万/㎡へ、13年間で22.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.2〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.422
補正係数 ×1.422
代表面積 57.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・17件）で、平均4,718万円です。2LDKが最も高く平均6,963万円、1LDKは平均4,718万円です。
1LDK
4,718万
17件
2LDK
6,963万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 4,718万 | 4,211万 | 5,217万 |
| 2LDK | 6件 | 6,963万 | 6,111万 | 7,547万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野4丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 56.13m² ～ 77.01m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ 東上ハウジング |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩5分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナフォート東中野 | 2001 | 11戸 | 68.1万 | 3,950万 |
| 東中野パレスマンション | 1965 | 50戸 | 69.3万 | 1,580万 |
| ステーションプラザロアール東中野 | 2002 | 19戸 | 106.8万 | 6,980万 |
| ラグジュアリーアパートメント東中野２ | 2007 | 23戸 | 131.4万 | 5,180万 |
| ワコーレ東中野ガーデン | 1983 | 28戸 | - | - |
| グラントゥルース東中野 | 2003 | 25戸 | 114.8万 | 4,780万 |
| マースコーポ東中野 | 1981 | 8戸 | 47.4万 | 2,180万 |
| コンテ東中野 | 2004 | 28戸 | 116.7万 | 3,980万 |
| エクセレント東中野 | 1983 | 39戸 | 61.9万 | 1,400万 |
| マンションロックハイツ | 1970 | 38戸 | 72.7万 | 4,799万 |
| 東中野エンジェルビル | 1996 | 11戸 | 104.7万 | 3,990万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 54.3万 | - | 62.1万 | 69.5万 | 75.5万 | 73.6万 | 68.1万 |
| 2LDK | 55.6万 | 62.6万 | 64.7万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 68.13万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 75.03万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.55万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.55万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 68.13万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.55万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.55万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.55万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.55万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.65万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.38万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.03万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 65.02万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.34万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.34万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 65.02万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.67万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 56.52万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.12万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.03万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.62万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 54.33万/㎡ |
| 2009年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額143,000円。
1LDK
138,000〜148,000円
143,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,479円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。