ライオンズマンション新中野第２
東京都中野区本町6丁目22-16 | 築39年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.2万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、11年間で4.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,250〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
73.1〜121.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 16.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・18件）で、平均1,321万円です。1Kが最も高く平均2,504万円、1Rは平均1,321万円です。
1R
1,321万
18件
1K
2,504万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 1,321万 | 980万 | 1,756万 |
| 1K | 4件 | 2,504万 | 2,457万 | 2,599万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
69.1万/㎡
6-10階
7件
67.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町6丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 16.05m² ～ 49.59m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 武蔵建築 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩15分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新中野第２ | 1987 | 48戸 | 58.4万 | 980万 |
| クレアシオン新中野 | 2001 | 44戸 | 114.8万 | 5,280万 |
| アルシオン新中野 | 1998 | 18戸 | 133.9万 | 5,480万 |
| 新中野サニーハイツ | 1971 | 21戸 | 51.1万 | 1,990万 |
| セブンスターハイツ中野 | 1985 | 13戸 | 57.6万 | 1,300万 |
| プレールドゥーク新中野 | 2004 | 24戸 | 109.0万 | 2,380万 |
| スパシエ新中野カステール | 2005 | 30戸 | 112.7万 | 4,480万 |
| スカイコート新中野 | 1989 | 23戸 | 73.1万 | 1,200万 |
| キャピタルプラザ新中野 | 1989 | 20戸 | 61.9万 | 1,430万 |
| フォルトゥナ新中野 | 2001 | 29戸 | 117.0万 | 4,699万 |
| 藤和シティコープ新中野２ | 1994 | 56戸 | 142.4万 | 5,999万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 59.4万 | 63.7万 | 60.3万 | 67.7万 | 66.8万 | 65.0万 | 68.6万 | 58.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,330万 | 60.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 76.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 70.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 77.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 70.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 61.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 68.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,110万 | 96.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 94.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 94.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 100.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 60.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 67.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 750万 | 44.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 56.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 68.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 56.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 60.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 62.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額56,669円。1Rなら月額58,083円が相場です。
ワンルーム
50,000〜67,000円
56,669円
1R
50,000〜66,000円
58,083円
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,272円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,458円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。