スパシエ新中野カステール
東京都中野区本町6丁目26-7 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201520212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の83.2万/㎡から2025年は112.7万/㎡へ、10年間で35.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,225円から2024年には80,500円へ、34.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の73%・11件）で、平均4,614万円です。1LDKが最も高く平均5,650万円、1Kは平均2,808万円です。
1K
2,808万
2件
1DK
4,614万
11件
1LDK
5,650万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,808万 | 2,605万 | 3,010万 |
| 1DK | 11件 | 4,614万 | 4,087万 | 5,428万 |
| 1LDK | 2件 | 5,650万 | 5,630万 | 5,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.3万円で、1-3階（103.2万円）と比べて8.1万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
2件
103.2万/㎡
4-7階
11件
104.7万/㎡
8階以上
2件
111.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町6丁目26-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 19.26m² ～ 39.74m² |
| 分譲会社 | タクサンコミュニティ スペースコレクション |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエ新中野カステール | 2005 | 30戸 | 112.7万 | 4,480万 |
| セブンスターハイツ中野 | 1985 | 13戸 | 57.6万 | 1,300万 |
| フォルトゥナ新中野 | 2001 | 29戸 | 117.0万 | 4,699万 |
| アルシオン新中野 | 1998 | 18戸 | 133.9万 | 5,480万 |
| 新中野サニーハイツ | 1971 | 21戸 | 51.1万 | 1,990万 |
| 岡本マンション | 1974 | 27戸 | 60.3万 | 3,280万 |
| プレールドゥーク新中野 | 2004 | 24戸 | 109.0万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション新中野第２ | 1987 | 48戸 | 58.4万 | 980万 |
| クレアシオン新中野 | 2001 | 44戸 | 114.8万 | 5,280万 |
| 日神デュオステージ新中野 | 2009 | 50戸 | 135.5万 | 4,180万 |
| アクサス新中野 | 2009 | 30戸 | 83.9万 | 1,950万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 70.0万 | 100.2万 | 110.1万 | 108.5万 | 112.7万 | 112.7万 |
| 1K | - | 93.7万 | 119.9万 | - | - | - |
| 1LDK | 96.4万 | 117.8万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,480万 | 112.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,480万 | 112.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,880万 | 109.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,880万 | 107.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 119.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,280万 | 107.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,380万 | 110.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 112.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 93.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 117.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,480万 | 112.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 69.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,830万 | 96.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額88,389円。1LDKなら月額129,000円が相場です。
ワンルーム
89,000〜104,000円
96,143円
1K
68,000〜147,000円
88,389円
1DK
129,000〜160,000円
135,615円
1LDK
128,000〜130,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
20件
10〜15万
22件
15〜20万
2件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,609円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 4,128円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,227円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,541円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,447円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。