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ナイスアーバン新中野

東京都中野区本町4丁目38-25 | 築26年 | 52戸

推定相場
ナイスアーバン新中野
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.4万円。周辺エリア平均（98.3万円）を2.1%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を9.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920142018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2026年は100.4万/㎡へ、17年間で49.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の157,000円から2024年には71,500円へ、54.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
96.4〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 61.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・15件）で、平均6,254万円です。3LDKが最も高く平均6,927万円、1Kは平均1,880万円です。
1K
2件
1,880万
1LDK
3件
5,115万
2LDK
15件
6,254万
2SLDK
8件
6,470万
3LDK
11件
6,927万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,880万 1,880万 1,880万
1LDK 3件 5,115万 4,298万 5,678万
2LDK 15件 6,254万 4,891万 7,977万
2SLDK 8件 6,470万 5,577万 7,905万
3LDK 11件 6,927万 5,663万 8,252万

階数別の㎡単価

1-5階
84.9万/㎡
29件
6-10階
79.7万/㎡
6件
11-20階
82.2万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都中野区本町4丁目38-25
築年月2000年10月（築26年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数52戸
専有面積22.21m² ～ 75.31m²
分譲会社ナイス
施工会社東レ建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩16分

学区情報

小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバン新中野 2000 52戸 100.4万 2,230万
マーブル新中野 2003 24戸 74.6万 2,980万
シンシア新中野OZIO 2006 26戸 119.8万 4,780万
新中野ダイヤモンドマンション 1970 40戸 69.2万 2,200万
オリエンタル新中野 1995 31戸 122.7万 6,480万
シンシア新中野 2004 56戸 126.9万 2,630万
サンテミリオン新中野弐番館 2007 34戸 126.3万 2,780万
アーバンビュー中野 2000 63戸 126.1万 8,280万
グランステューディオ新中野 2003 35戸 130.0万 4,480万
ＩＴＫ鍋横マンション 1989 10戸 - -
グローリオ新中野ブランデコ 2005 51戸 166.2万 6,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
2LDK 75.4万 76.5万 89.7万 89.6万 98.0万 - 121.3万 -
3LDK 80.5万 90.1万 - - - - 107.3万 -
2SLDK - 84.0万 84.8万 - 90.5万 122.4万 - -
1LDK - - 70.1万 - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,230万 100.41万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 81.05万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 75.54万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,999万 125.77万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,480万 107.31万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,499万 116.79万/㎡
2023年1月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 7,480万 122.41万/㎡
2022年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,480万 89.68万/㎡
2022年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,580万 91.31万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,980万 97.98万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,990万 89.67万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.49万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,900万 70.09万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,990万 89.67万/㎡
2020年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,180万 84.77万/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,880万 79.86万/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,380万 88.04万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.47万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,280万 90.09万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,280万 90.09万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,680万 76.59万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,980万 71.44万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.26万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,680万 76.59万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,800万 78.55万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,280万 90.09万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.47万/㎡
2016年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,600万 83.17万/㎡
2016年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,700万 81.77万/㎡
2015年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,600万 83.17万/㎡
2015年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,480万 73.32万/㎡
2015年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,600万 83.17万/㎡
2014年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,680万 68.32万/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,480万 64.6万/㎡
2012年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,880万 63.5万/㎡
2010年1月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 3,880万 76.99万/㎡
2009年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 55.66万/㎡
2009年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.14万/㎡
2009年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.4万/㎡
2009年10月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 4,250万 84.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額184,875円。3LDKなら月額189,167円が相場です。
ワンルーム
70,625円
69,000〜73,000円
1K
74,333円
68,000〜85,000円
2LDK
184,875円
155,000〜210,000円
3LDK
189,167円
179,000〜194,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,548円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,242円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,573円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,752円/㎡
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,548円/㎡
2023年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,107円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,573円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,548円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,648円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 189,000円 3,093円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,429円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,107円/㎡
2021年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,218円/㎡
2020年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,107円/㎡
2020年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,218円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 194,000円 2,935円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 194,000円 2,935円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,750円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,726円/㎡
2016年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,218円/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 3,091円/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,182円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,568円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 189,000円 3,093円/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,216円/㎡
2014年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 190,000円 3,109円/㎡
2014年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 69,000円 3,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。