メインステージ中野坂上
東京都中野区本町2丁目33-1 | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20132017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.8万/㎡から2026年は137.9万/㎡へ、13年間で109.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2025年には78,333円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
118.4〜177.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・9件）で、平均2,044万円です。1LDKが最も高く平均4,304万円、1Rは平均2,044万円です。
1R
2,044万
9件
1K
2,100万
3件
1LDK
4,304万
4件
2K
4,202万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,044万 | 1,890万 | 2,228万 |
| 1K | 3件 | 2,100万 | 1,969万 | 2,231万 |
| 1LDK | 4件 | 4,304万 | 4,199万 | 4,435万 |
| 2K | 2件 | 4,202万 | 3,413万 | 4,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町2丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 16.08m² ～ 41.04m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 横田建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立中野第一小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ中野坂上 | 1998 | 29戸 | 137.8万 | 4,990万 |
| スカイコートヒルズ中野坂上 | 2016 | 39戸 | 95.2万 | 2,480万 |
| 中野坂上サンブライトアネックス | 1996 | 17戸 | 148.7万 | 22,000万 |
| 不二ハイツ | 1974 | 44戸 | 125.0万 | 6,490万 |
| 中野パークハイツ | 1980 | 6戸 | - | - |
| レジデンス中野坂上 | 1996 | 42戸 | 149.2万 | 12,800万 |
| メゾンドカメリヤ | 1982 | 31戸 | 80.4万 | 1,100万 |
| 中野コーポビアネーズ | 1973 | 41戸 | 97.7万 | 3,280万 |
| エクセリア中野坂上 | 2000 | 48戸 | 105.2万 | 2,480万 |
| アークマーク中野坂上2 | 2021 | 37戸 | - | - |
| アジールコフレ中野坂上 | 2017 | 88戸 | 135.7万 | 3,400万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 65.9万 | - | - | - | - | 137.8万 |
| 1R | - | 63.5万 | 77.0万 | 75.8万 | 88.4万 | - | 124.3万 | - |
| 1K | - | 66.1万 | 82.8万 | - | - | 95.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 4,990万 | 137.85万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,950万 | 98.49万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 2,080万 | 129.36万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 2,150万 | 133.71万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 2,180万 | 135.58万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 95.24万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.36万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,449万 | 87.43万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 88.7万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 77万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,399万 | 86.17万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 91.01万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 74.57万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2K | 35㎡〜 | 2,600万 | 65.91万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 77万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 66.14万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2 K | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.41万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 1 R | 15㎡〜 | 1,250万 | 66.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額72,143円。2Kなら月額126,000円が相場です。
ワンルーム
66,000〜80,000円
72,130円
1R
72,000〜74,000円
73,000円
1K
64,000〜85,000円
72,143円
2K
123,000〜129,000円
126,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
79件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,651円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。