オリエンタル新中野

東京都中野区本町4丁目38-23 | 築31年 | 31戸

推定相場

オリエンタル新中野

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201020152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の68.7万/㎡から2025年は117.1万/㎡へ、15年間で70.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.1万円/㎡

レンジ

111.1〜185.1万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.334

代表面積 52.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・21件）で、平均6,147万円です。3LDKが最も高く平均6,231万円、1Rは平均3,130万円です。

2件

3,130万

1LDK

2件

5,409万

2LDK

21件

6,147万

3DK

2件

5,980万

3LDK

3件

6,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,130万	3,080万	3,180万
1LDK	2件	5,409万	4,780万	6,038万
2LDK	21件	6,147万	4,816万	7,834万
3DK	2件	5,980万	5,480万	6,480万
3LDK	3件	6,231万	5,374万	6,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.2万円で、1-3階（102.0万円）と比べて7.2万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

102万/㎡

11件

4-7階

90.5万/㎡

9件

8階以上

109.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町4丁目38-23
築年月	1995年12月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	29.73m² ～ 62.44m²
分譲会社	スクール
施工会社	新建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩15分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエンタル新中野	1995	31戸	122.7万	6,480万
シンシア新中野	2004	56戸	126.9万	2,630万
新中野ダイヤモンドマンション	1970	40戸	69.2万	2,200万
ナイスアーバン新中野	2000	52戸	100.4万	2,230万
シンシア新中野OZIO	2006	26戸	119.8万	4,780万
マーブル新中野	2003	24戸	74.6万	2,980万
サンテミリオン新中野弐番館	2007	34戸	126.3万	2,780万
ＩＴＫ鍋横マンション	1989	10戸	-	-
アーバンビュー中野	2000	63戸	126.1万	8,280万
グランステューディオ新中野	2003	35戸	130.0万	4,480万
ヴェルビュ新中野	1994	74戸	111.1万	2,100万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	74.1万	-	82.9万	92.8万	108.5万	115.2万	137.2万	127.5万
1LDK	-	-	-	-	-	-	109.4万	114.5万
3LDK	67.0万	83.0万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	6,499万	136.8万/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,780万	114.5万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,380万	113.24万/㎡
2025年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	3,080万	103.61万/㎡
2025年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	5,480万	106.66万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	3,180万	106.97万/㎡
2025年12月	10〜12階	3DK	50㎡〜	6,480万	122.66万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	6,299万	132.59万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,999万	132.49万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,499万	141.95万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,780万	109.41万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,480万	122.66万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	113.2万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,880万	109.83万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,580万	106.98万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,000万	94.65万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,880万	109.83万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,480万	122.66万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,780万	90.48万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,780万	95.02万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.34万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,780万	90.48万/㎡
2017年9月	1〜3階	3SLDK	60㎡〜	4,990万	79.92万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,180万	82.97万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,180万	82.97万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,890万	74.13万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.95万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,120万	78.51万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.56万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.26万/㎡
2010年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。