パークハイム中野坂上
東京都中野区本町1丁目15-22 | 築31年 | 102戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920132018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.4万/㎡から2026年は155.9万/㎡へ、17年間で118.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の181,600円から2025年には235,167円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均9,847万円です。3LDKが最も高く平均9,847万円、2LDKは平均7,393万円です。
2LDK
7,393万
7件
3LDK
9,847万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,393万 | 6,280万 | 8,480万 |
| 3LDK | 17件 | 9,847万 | 6,377万 | 13,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
137.3万/㎡
4-7階
15件
93.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町1丁目15-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 57.31m² ～ 80.82m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム中野坂上 | 1995 | 102戸 | 155.9万 | 10,980万 |
| クレスト中野坂上 | 1985 | 22戸 | 100.7万 | 7,480万 |
| マンション中野坂上 | 1974 | 31戸 | 77.7万 | 2,780万 |
| ズーム中野坂上 | 2018 | 89戸 | 142.6万 | 10,500万 |
| シティハイムコスモ | 1974 | 33戸 | 90.0万 | 4,499万 |
| ハーモニーハイツ | 1996 | 35戸 | 140.3万 | 13,900万 |
| ファミールスクエア中野坂上 | 2001 | 114戸 | 192.1万 | 11,680万 |
| 毛利ビル | 1974 | 22戸 | 64.6万 | 3,280万 |
| スカイタウン中央 | 1973 | 22戸 | - | - |
| マンションストーンミル | 1979 | 84戸 | 47.6万 | 2,980万 |
| パレステージ西新宿第２ | 1997 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
8件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.4万 | - | 94.1万 | 107.9万 | 93.8万 | 151.2万 | 166.8万 | 155.9万 |
| 2LDK | - | 94.8万 | - | - | 106.0万 | - | 148.0万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 155.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 147.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,480万 | 166.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 166.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,690万 | 161.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,290万 | 155.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 93.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,599万 | 107.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,790万 | 110.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,599万 | 107.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 90.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,100万 | 75.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 88.85万/㎡ |
| 2012年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.39万/㎡ |
| 2009年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 69.72万/㎡ |
| 2009年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額227,677円。3LDKなら月額227,677円が相場です。
1LDK
178,000〜178,000円
178,000円
2LDK
160,000〜218,000円
187,203円
3LDK
194,000〜295,000円
227,677円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
36件
20〜30万
71件
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 201,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 247,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 212,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 236,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 237,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 222,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 219,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 223,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 249,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 214,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 222,000円 | 2,964円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。