マイステージ中野２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.1万/㎡から2022年は71.6万/㎡へ、7年間で25.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,500〜66,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

48.5〜80.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583

代表面積 22.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均1,841万円です。1Kが最も高く平均1,841万円、1Rは平均1,778万円です。

1R

3件

1,778万

1K

10件

1,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,778万	1,401万	2,031万
1K	10件	1,841万	1,401万	2,113万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.7万円で、1-2階（52.1万円）と比べて17.6万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

52.1万/㎡

2件

3階以上

69.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区新井1丁目1-10
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	20.93m² ～ 23.15m²
分譲会社	菱和ハウス
施工会社	旭建設工業
管理会社	翔家
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩8分

学区情報

小学校

中野区小学校学区

中学校

中野区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイステージ中野２	1990	15戸	70.4万	1,580万
藤和中野コープ２	1987	9戸	87.3万	3,980万
シェルフォーレ	1993	22戸	-	-
パークハウス中野アーバンス	2009	78戸	148.4万	9,480万
中野スカイハイツ	1972	70戸	94.6万	7,480万
中央マンション	1969	73戸	56.8万	3,180万
ニュー中野マンション	1972	47戸	53.6万	1,730万
ピア中野新井	1987	14戸	63.1万	1,100万
トーシンフェニックス中野	2006	43戸	116.6万	2,780万
サンパレス中野	1987	29戸	56.1万	1,000万
リムテラス中野	2020	5戸	95.1万	6,990万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2022
1K	57.0万	52.1万	74.9万	71.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	70.41万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	70.73万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	74.87万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	70.54万/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	79.33万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	70.41万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	74.87万/㎡
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	1,090万	52.08万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,090万	52.08万/㎡
2017年8月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	68.55万/㎡
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	73.19万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	57.05万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	57.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額68,909円。1Kなら月額68,667円が相場です。

ワンルーム

68,909円

64,000〜75,000円

1R

69,667円

68,000〜73,000円

1K

68,667円

65,000〜74,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,075円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,964円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,103円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,897円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,242円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,428円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,103円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,363円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,196円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,150円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,105円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,242円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,474円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,075円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,153円/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,105円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,150円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,201円/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	73,000円	3,488円/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,030円/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	68,000円	3,249円/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,297円/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	68,000円	3,150円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。