中央マンション
東京都中野区新井1丁目1-5 | 築57年 | 73戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2021年は53.8万/㎡へ、7年間で103.7%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,000〜168,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の34%・11件）で、平均5,929万円です。4LDKが最も高く平均5,929万円、2LDKは平均3,343万円です。
ー
4,538万
2件
1SLDK
3,780万
2件
2LDK
3,343万
6件
3LDK
4,485万
11件
4LDK
5,929万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,538万 | 4,319万 | 4,756万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,780万 | 3,774万 | 3,786万 |
| 2LDK | 6件 | 3,343万 | 1,851万 | 4,076万 |
| 3LDK | 11件 | 4,485万 | 3,406万 | 5,061万 |
| 4LDK | 11件 | 5,929万 | 5,399万 | 6,513万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
48.8万/㎡
6-10階
18件
44.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年12月（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 21.22m² ～ 102.57m² |
| 分譲会社 | 千代田興業 |
| 施工会社 | 大長崎建設 |
| 管理会社 | オリバー |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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徒歩8分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃園第二小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中央マンション | 1969 | 73戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| ニュー中野マンション | 1972 | 47戸 | 53.6万 | 1,730万 |
| 中野スカイハイツ | 1972 | 70戸 | 94.6万 | 7,480万 |
| マイステージ中野２ | 1990 | 15戸 | 70.4万 | 1,580万 |
| シェルフォーレ | 1993 | 22戸 | - | - |
| 藤和中野コープ２ | 1987 | 9戸 | 87.3万 | 3,980万 |
| コンフォルテハイム中野 | 2005 | 40戸 | 96.1万 | 5,180万 |
| パークハウス中野アーバンス | 2009 | 78戸 | 148.4万 | 9,480万 |
| トーシンフェニックス中野 | 2006 | 43戸 | 116.6万 | 2,780万 |
| エルアルカサル中野 | 1978 | 14戸 | 65.0万 | 4,100万 |
| ピア中野新井 | 1987 | 14戸 | 63.1万 | 1,100万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 55.6万 | 52.0万 | 47.8万 |
| 2LDK | 17.6万 | 32.1万 | - | - | - | 59.8万 | - |
| 3LDK | 29.4万 | - | 44.0万 | 46.6万 | 33.3万 | - | - |
| ー | - | 51.1万 | 51.0万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 56.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,899万 | 47.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,099万 | 49.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,199万 | 50.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,299万 | 51.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 60.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,399万 | 52.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,499万 | 53.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,499万 | 53.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,599万 | 54.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 62.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,499万 | 53.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,899万 | 47.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,699万 | 55.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,550万 | 48.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 37.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 46.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額141,800円。2LDKなら月額141,800円が相場です。
1LDK
130,000〜150,000円
135,600円
2SLDK
163,000〜168,000円
165,333円
2LDK
129,000〜168,000円
141,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 163,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。