ライオンズマンション中野平和の森公園
東京都中野区新井3丁目10-1 | 築24年 | 62戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.6万/㎡から2024年は125.3万/㎡へ、15年間で103.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万
20152017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
96.4〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 64.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均8,018万円です。3LDKが最も高く平均8,018万円、1LDKは平均5,717万円です。
1LDK
5,717万
7件
2LDK
7,391万
2件
3LDK
8,018万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 5,717万 | 4,961万 | 6,266万 |
| 2LDK | 2件 | 7,391万 | 7,375万 | 7,406万 |
| 3LDK | 9件 | 8,018万 | 6,590万 | 9,839万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
98.5万/㎡
6-10階
3件
90万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 45.03m² ～ 91.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
沼袋駅
西武新宿線
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徒歩16分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
野方小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中野平和の森公園 | 2002 | 62戸 | 126.1万 | 5,678万 |
| フラワーレヂデンス | 1972 | 12戸 | 54.0万 | 2,580万 |
| シティハウス中野テラス | 2019 | 68戸 | 135.3万 | 8,680万 |
| モナージュ中野平和の森公園 | 1998 | 23戸 | 109.5万 | 5,480万 |
| 沼袋コーポラス | 1970 | 35戸 | 75.7万 | 4,290万 |
| シティハウス中野 | 2003 | 49戸 | 133.1万 | 11,680万 |
| スカーラ中野新井 | 2000 | 15戸 | 83.3万 | 3,180万 |
| シーズガーデン中野 | 2014 | 15戸 | 129.8万 | 8,480万 |
| トップ中野第３ | 1984 | 11戸 | 64.0万 | 830万 |
| パラシオン中野 | 1973 | 42戸 | 50.1万 | 2,680万 |
| ラインビルド中野 | 1982 | 11戸 | 66.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 92.8万 | - | 117.3万 | 125.3万 |
| 3LDK | 81.1万 | 85.5万 | 84.7万 | 93.3万 | - | 99.5万 | 93.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 115.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,678万 | 126.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,998万 | 133.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 121.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 117.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 128.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 117.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,998万 | 99.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.11万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.29万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.37万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額181,333円。3LDKなら月額181,333円が相場です。
2LDK
159,000〜169,000円
164,000円
3LDK
178,000〜188,000円
181,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,932円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。