シティハウス中野
東京都中野区新井4丁目2-3 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920132017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.7万/㎡から2026年は133.1万/㎡へ、17年間で83.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.6万円/㎡
レンジ
135.7〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均8,864万円です。4LDKが最も高く平均10,534万円、2LDKは平均7,721万円です。
2LDK
7,721万
4件
3LDK
8,864万
17件
4LDK
10,534万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,721万 | 7,431万 | 8,074万 |
| 3LDK | 17件 | 8,864万 | 7,799万 | 10,781万 |
| 4LDK | 3件 | 10,534万 | 9,360万 | 11,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 66.17m² ～ 88.61m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 東京電力 東新ビルディング |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西武新宿線
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
区立新井小学校
中学校
区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス中野 | 2003 | 49戸 | 133.1万 | 11,680万 |
| シティハウス中野テラス | 2019 | 68戸 | 135.3万 | 8,680万 |
| シーズガーデン中野 | 2014 | 15戸 | 129.8万 | 8,480万 |
| 中野薬師マンション | 1969 | 36戸 | 84.9万 | 4,499万 |
| グランデ６３４中野 | 1984 | 31戸 | 83.7万 | 4,980万 |
| パークサイド中野 | 1986 | 13戸 | 61.9万 | 3,280万 |
| ルーブル中野新井 | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,198万 |
| キャパシタス中野 | 2004 | 32戸 | 85.9万 | 1,750万 |
| 朝日クレスパリオ中野新井薬師 | 1996 | 71戸 | 115.8万 | 7,980万 |
| アデッソ中野 | 2006 | 22戸 | 100.5万 | 2,400万 |
| プロフ中野 | 2007 | 29戸 | 104.9万 | 2,100万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 83.0万 | - | - | - | - | - | - | 133.1万 |
| 3LDK | 85.6万 | 92.9万 | 93.5万 | 108.9万 | 104.8万 | 116.8万 | 112.9万 | - |
| 2LDK | 89.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 11,680万 | 133.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 114.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 104.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 111.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,150万 | 94.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,970万 | 92.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 82.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,080万 | 82.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,988万 | 87.63万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,377万 | 74.15万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 65.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.48万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.4万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。