コーポ寺前
東京都中野区弥生町2丁目8-5 | 築46年 | 6戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2018201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、8年間で49.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では61.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2022年には98,000円へ、30.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
67.0〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 29.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・14件）で、平均1,288万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,398万円、１Ｒは平均1,208万円です。
１ＬＤＫ
3,565万
11件
２ＬＤＫ
4,016万
10件
１Ｋ
1,288万
14件
２ＤＫ
2,696万
7件
１Ｒ
1,208万
9件
１ＤＫ
2,315万
9件
３ＬＤＫ
5,398万
3件
２ＤＫ＋Ｓ
4,229万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,565万 | 1,503万 | 4,800万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,016万 | 2,100万 | 5,133万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,288万 | 533万 | 2,423万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,696万 | 709万 | 3,592万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,208万 | 650万 | 1,838万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,315万 | 1,575万 | 2,913万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,398万 | 4,052万 | 6,563万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,229万 | 3,733万 | 4,725万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 21.40m² ～ 42.90m² |
| 施工会社 | 寺前工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立中野第一小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ寺前 | 1980 | 6戸 | 61.3万 | 1,800万 |
| 中野本町クリスコーポ | 1981 | 12戸 | 60.1万 | 1,999万 |
| リバーサイドヒロ | 1989 | 11戸 | 103.6万 | 4,350万 |
| エクセルシオール五條 | 1980 | 12戸 | 42.2万 | 1,200万 |
| ディアレイシャス中野新橋 | 2014 | 22戸 | 86.8万 | 4,680万 |
| 弥生町第２ローヤルコーポ | 1972 | 24戸 | 44.1万 | 1,280万 |
| ジョイフル中野新橋 | 1992 | 51戸 | - | - |
| メゾン・ド・カシュネ | 1983 | 24戸 | 50.3万 | 780万 |
| 白鳳マンション中野新橋 | 1983 | 23戸 | 87.1万 | 2,799万 |
| ダイナシティ中野新橋 | 2005 | 25戸 | 122.5万 | 3,780万 |
| 蔵元ハイム | 1963 | 4戸 | 24.7万 | 940万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 41.0万 | 38.0万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 61.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 61.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,000万 | 68.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 37.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 41.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額94,257円。2DKなら月額94,257円が相場です。
1DK
85,000〜90,000円
87,500円
2K
75,000〜89,000円
82,000円
2DK
87,000〜98,500円
94,257円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 97,500円 | 2,635円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 92,800円 | 2,820円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,500円 | 2,662円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。