ザ・パークハウス中野弥生町テラス

東京都中野区弥生町5丁目11-31 | 築11年 | 104戸

推定相場

ザ・パークハウス中野弥生町テラス

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の101.4万/㎡から2026年は156.7万/㎡へ、10年間で54.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の210,000円から2019年には280,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

183.6万円/㎡

レンジ

156.1〜211.1万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.654

代表面積 70.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均8,832万円です。2SLDKが最も高く平均9,296万円、3SLDKは平均7,730万円です。

2LDK

8件

8,211万

2SLDK

2件

9,296万

3LDK

18件

8,832万

3SLDK

3件

7,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	8,211万	7,120万	10,800万
2SLDK	2件	9,296万	8,974万	9,617万
3LDK	18件	8,832万	7,582万	12,500万
3SLDK	3件	7,730万	7,692万	7,749万

階数別の㎡単価

4-7階

109.2万/㎡

13件

8階以上

108.2万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町5丁目11-31
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
専有面積	62.63m² ～ 71.93m²
分譲会社	三菱地所レジデンス日本郵便
施工会社	大豊建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

中野区立みなみの小学校

中学校

中野区立南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス中野弥生町テラス	2015	104戸	159.1万	10,900万
ルフォン中野富士見町	2013	32戸	128.5万	7,980万
パーセル中野弥生町	1997	18戸	114.2万	6,980万
メインステージ中野弥生町	1997	21戸	77.0万	3,100万
プレールドゥーク中野富士見町	2020	23戸	-	-
中野弥生町マンション	1969	25戸	69.3万	2,580万
モナーク中野	1981	42戸	67.9万	4,980万
コンシェリア中野弥生町ザレジデンス	2023	26戸	-	-
ヴァースクレイシアアイズ中野富士見町	2021	19戸	-	-
ミール弥生	1991	10戸	61.6万	3,280万
シャンボール南中野	1978	84戸	100.0万	5,399万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

3件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	93.4万	91.9万	95.6万	100.4万	100.4万	120.5万	157.0万	156.7万
2LDK	97.9万	95.2万	95.7万	-	-	-	154.0万	-
3SLDK	-	-	96.5万	99.4万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	10,900万	159.13万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	11,000万	154.33万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	9,750万	138.8万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	12,500万	177.94万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	11,000万	154.33万/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	10,800万	154万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	8,450万	120.5万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.44万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.44万/㎡
2020年2月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	6,980万	99.36万/㎡
2019年7月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	6,780万	96.52万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.36万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,230万	93.38万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	94.26万/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.07万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.52万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,480万	97.13万/㎡
2019年11月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	6,780万	96.52万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,230万	93.38万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,680万	92.87万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,680万	95.09万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,490万	91.05万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.98万/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,980万	97.93万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,680万	93.72万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,480万	92.4万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,480万	97.13万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,980万	97.93万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.63万/㎡
2016年7月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	7,480万	104.94万/㎡
2016年12月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	97.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額232,857円。

3LDK

232,857円

190,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,893円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,128円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,267円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,264円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,406円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,848円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,402円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。