ルフォン中野富士見町
東京都中野区弥生町4丁目26-4 | 築13年 | 32戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の116.9万/㎡から2025年は128.5万/㎡へ、4年間で10.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.1万円/㎡
レンジ
107.3〜178.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 45.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の21%・12件）で、平均5,565万円です。3LDKが最も高く平均8,245万円、１Ｋは平均3,237万円です。
２ＬＤＫ
6,984万
12件
１ＤＫ
3,593万
4件
１Ｋ
3,237万
11件
１ＬＤＫ
5,565万
12件
３ＬＤＫ
8,067万
11件
2LDK
6,616万
6件
3LDK
8,245万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 6,984万 | 4,531万 | 11,000万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,593万 | 3,100万 | 4,058万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,237万 | 2,600万 | 3,889万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,565万 | 4,069万 | 7,148万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,067万 | 5,906万 | 8,820万 |
| 2LDK | 6件 | 6,616万 | 5,428万 | 8,143万 |
| 3LDK | 2件 | 8,245万 | 7,980万 | 8,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.4万円で、4-7階（117.6万円）と比べて2.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
117.6万/㎡
8階以上
3件
120.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町4丁目26-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 45.40m² ～ 68.77m² |
| 分譲会社 | サンケイビル フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立みなみの小学校
中学校
中野区立南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン中野富士見町 | 2013 | 32戸 | 128.5万 | 7,980万 |
| ザ・パークハウス中野弥生町テラス | 2015 | 104戸 | 159.1万 | 10,900万 |
| パーセル中野弥生町 | 1997 | 18戸 | 114.2万 | 6,980万 |
| プレールドゥーク中野富士見町 | 2020 | 23戸 | - | - |
| モナーク中野 | 1981 | 42戸 | 67.9万 | 4,980万 |
| 中野弥生町マンション | 1969 | 25戸 | 69.3万 | 2,580万 |
| メインステージ中野弥生町 | 1997 | 21戸 | 77.0万 | 3,100万 |
| コンシェリア中野弥生町ザレジデンス | 2023 | 26戸 | - | - |
| ミール弥生 | 1991 | 10戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| ヴァースクレイシアアイズ中野富士見町 | 2021 | 19戸 | - | - |
| 弥生町クリスコーポ | 1978 | 9戸 | 57.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 120.2万 | 128.5万 |
| 2LDK | 116.9万 | 112.4万 | 120.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 120.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 125.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 120.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 122.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。