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メゾン・ド・エテール

東京都中野区弥生町1丁目12-7 | 築42年 | 37戸

推定相場
メゾン・ド・エテール
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（86.0万円）より38.0%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より41.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.8万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、12年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,667円から2025年には50,333円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
代表面積 13.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
49件
1,078万
間取り件数平均価格最低最高
1R 49件 1,078万 716万 1,764万

階数別の㎡単価

1-2階
65.4万/㎡
22件
3階以上
64万/㎡
27件

物件概要

所在地東京都中野区弥生町1丁目12-7
築年月1984年12月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数37戸
専有面積11.53m² ～ 17.64m²
施工会社真柄建設
管理会社プレストサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩7分
🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
向台小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・エテール 1984 37戸 53.3万 940万
メゾン・ド・レコルテ 1984 20戸 70.9万 930万
シーフォルム西新宿五丁目 2013 27戸 111.4万 5,680万
セントラルレジデンス中野坂上 2013 21戸 - -
メゾンドヴェルサン 1981 25戸 48.0万 680万
中野坂上マンション 1970 58戸 67.2万 2,150万
ＫＡマンション中野弥生町 1982 15戸 79.4万 5,000万
ランデン西新宿 1987 6戸 46.4万 1,880万
アークマーク中野坂上2 2021 37戸 - -
デュオスカーラ中野坂上 2002 48戸 106.6万 4,180万
三喜マンション 1968 14戸 53.6万 1,139万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 68.9万 64.4万 59.0万 57.6万 55.1万 61.9万 53.3万 53.3万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1R 15㎡〜 940万 53.29万/㎡
2024年8月 中層 1R 15㎡〜 940万 53.29万/㎡
2024年1月 中層 1R 15㎡〜 940万 53.29万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 900万 51.02万/㎡
2023年6月 中層 1R 10㎡〜 1,030万 72.85万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 900万 59.22万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 900万 51.02万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 900万 51.02万/㎡
2021年4月 中層 1R 15㎡〜 900万 59.22万/㎡
2021年3月 中層 1R 15㎡〜 890万 58.56万/㎡
2021年3月 低層 1R 10㎡〜 890万 68.36万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 900万 51.02万/㎡
2020年9月 低層 1R 15㎡〜 880万 57.9万/㎡
2020年9月 低層 1R 10㎡〜 890万 68.36万/㎡
2020年6月 中層 1R 10㎡〜 650万 49.93万/㎡
2020年5月 低層 1R 15㎡〜 760万 50.01万/㎡
2020年4月 低層 1R 10㎡〜 750万 65.05万/㎡
2020年3月 低層 1R 15㎡〜 760万 50.01万/㎡
2020年3月 中層 1R 10㎡〜 650万 49.93万/㎡
2020年3月 低層 1R 15㎡〜 950万 62.5万/㎡
2020年2月 低層 1R 10㎡〜 780万 67.66万/㎡
2020年1月 低層 1R 10㎡〜 810万 70.26万/㎡
2020年10月 低層 1R 15㎡〜 880万 57.9万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 950万 62.5万/㎡
2019年7月 低層 1R 10㎡〜 850万 71.37万/㎡
2019年6月 低層 1R 10㎡〜 810万 62.22万/㎡
2019年5月 低層 1R 10㎡〜 770万 59.14万/㎡
2019年4月 低層 1R 10㎡〜 840万 64.52万/㎡
2019年4月 低層 1R 10㎡〜 870万 66.82万/㎡
2019年3月 低層 1R 10㎡〜 870万 66.82万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 950万 62.5万/㎡
2019年2月 中層 1R 10㎡〜 880万 63.87万/㎡
2018年6月 低層 1R 10㎡〜 850万 58.99万/㎡
2018年11月 中層 1R 10㎡〜 880万 63.87万/㎡
2018年11月 中層 1R 10㎡〜 1,040万 75.48万/㎡
2018年10月 中層 1R 10㎡〜 1,060万 77.26万/㎡
2017年8月 中層 1R 10㎡〜 980万 69.31万/㎡
2017年7月 中層 1R 10㎡〜 1,372万 100.01万/㎡
2017年1月 中層 1R 10㎡〜 1,372万 100.01万/㎡
2016年8月 中層 1R 10㎡〜 1,150万 83.82万/㎡
2016年6月 中層 1R 10㎡〜 980万 69.31万/㎡
2016年5月 低層 1R 10㎡〜 1,030万 89.34万/㎡
2016年4月 中層 1R 10㎡〜 930万 64.36万/㎡
2016年3月 中層 1R 10㎡〜 980万 67.83万/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 780万 50.13万/㎡
2016年11月 低層 1R 10㎡〜 1,030万 89.34万/㎡
2016年10月 中層 1R 10㎡〜 1,060万 77.26万/㎡
2015年12月 低層 1R 10㎡〜 780万 67.66万/㎡
2013年8月 中層 1R 10㎡〜 710万 52.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額52,336円。1Kなら月額50,000円が相場です。
ワンルーム
52,336円
47,000〜63,000円
1R
53,038円
46,000〜63,000円
1K
50,000円
50,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
69件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,533円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,650円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,368円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,994円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,071円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,231円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,148円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,487円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,305円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,397円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,829円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,644円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,650円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,644円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,763円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,994円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,500円 3,462円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,650円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,305円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,644円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,435円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,224円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,536円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,679円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,917円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,498円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,505円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,505円/㎡
2022年2月 低層 1K 10㎡〜 50,000円 3,644円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 3,046円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。